1.物业服务质量欠佳：像安全保护没做好，存在安全风险，卫生打扫不及时等情况。要是服务不符合合同要求，业主就能主张降低物业费。
2.公共收益未透明：物业对公共区域的收益没向业主公示，业主对此有意见时，可能就不会交物业费。
3.开发商遗留问题：比如房屋质量问题没解决，业主可以和物业商量，在问题处理好之前先缓交部分物业费。
4.重复收费现象：要是有重复收费的情况，业主有权拒绝支付不合理的那部分物业费。
但业主不能因和物业有个人矛盾等不合理理由就拒交物业费，得依据法律法规和合同约定来处理，这样能避免自身权益受损。
二、民法典里业主拒交物业费是否有法律依据
《民法典》规定，业主一般情况下不得随意拒交物业费。根据第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
不过，若存在以下情形，业主拒交物业费有一定法律依据：一是物业服务人未按照约定和有关规定提供服务，业主可主张少交或不交；二是若物业服务合同中约定了特定服务条件，而物业未达成，业主也有权拒交。但业主需保留好相关证据，以证明物业未达标。
三、民法典中物业起诉业主拒交物业费咋应对
当物业起诉业主拒交物业费，业主可按以下方式应对：
首先，积极收集证据。若因物业服务未达标拒交，要保留好相关证据，如小区卫生差、安全保护有漏洞等方面的照片、视频、书面记录等，以证明物业未履行合同义务。
其次，查看物业服务合同。明确双方权利义务，看物业是否存在违约行为。若物业违约在先，业主拒交物业费可能是合理抗辩。
再者，按时参加诉讼。按照法院通知的时间和地点参加庭审，在法庭上合理阐述自己拒交物业费的理由和依据。
最后，积极协商和解。在诉讼过程中，可与物业协商，如物业改进服务，业主补交部分费用等，达成和解既能解决纠纷，也可避免双方矛盾进一步激化。
在探讨民法典中业主不交物业费的理由有哪些时，我们了解到一些合理情形。但这只是一部分内容。比如，物业服务质量长期不达标，像小区卫生差、安全保护形同虚设等，业主有权以此为由要求改善或合理减免物业费。还有，如果物业擅自利用业主共有部分经营却未将收益合理分配给业主，业主也可对物业费问题提出异议。若你在物业费缴纳上遇到类似纠结，对于物业服务质量评估标准、共有部分收益分配细则等还有疑问，别再苦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会依据民法典为你详细剖析，帮你理清思路，维护自身合法权益。
