一、二手房首付怎么算
二手房产首付计算方式
关于二手房按揭贷款之首付计算原则如下：“净首付款”即为实际成交价格减去客户所需贷款额（其中需要排除掉国家税费及中介服务佣金）。对于首次购买二手房者而言，二手房按揭贷款所需支付的最低首付款比率应为30%，剩余部分可以通过银行贷款获取；而若为第二次购买房产人士，则需保证其二手房按揭贷款之首付款不少于总房价的70%；
此外，该等贷款所涉及的利率水平为
6.55%。特别注意的是，对于购买第二套住房的家庭来说，其按照揭贷款申请时提交的首付款额度必须不少于房价总额的50%。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、二手房首付比例多少?
首要之务，我们必须明确购房者是否拥有房产实物，具体指一套或者多套住宅。
若购房者无任何房产实物（即选购的是首套二手住宅），则其二手房屋抵押贷款的首期交付不应低于房价的30％，此处所述的30％并非针对二手房屋实际成交金额，而是基于该物业的评估价值。
其次，二手房屋抵押贷款以二手房屋评估价值作为重要参考指标，常规情况下评估价值往往低于市场售价。
再者，如果购房者已经拥有一处房产，那么在考虑进行二手房屋投资时，其首付款的比例建议设定在70％左右。
当前基础利率定于6.55％，部分银行针对首套房产的贷款政策可提供85折优惠。
然而，购房者若拥有三处房产，此时欲通过银行贷款购买二手房屋，依据相关规定是无法获得批准与贷款的。
关于二手房屋的首付比例，具体包括：
1.商用贷款购买二手房屋，对于首次购房且住房总面积超过90平方米（含90平方米）的家庭（包括借款人、其配偶以及未成年子女），贷款首付款比例应不得低于30％；
2.对于选择商用贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率应至少达到基准利率的1.1倍；
3.对于选择商用贷款购买第三套及以上住房的客户，各家银行基本不会受理其贷款申请；
4.公积金贷款购买二手房屋，对于首次购房并住房总面积小于等于90平方米（含90平方米）的家庭（包括借款人、其配偶以及未成年子女），首付款比例一律不低于20％。
总而言之，无论是选用商用贷款或是公积金贷款购买二手房屋，两者所需支付的首付款比例显然存在差异。
尽管相较新房购买，二手房屋所要求的首付款比例更高，但由于其价格优势明显，地理位置优越，因此二手房地产市场仍保持持续繁荣。《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
三、二手房首付可以延迟交付吗
二手房屋购置的首付款能否得到延期支付，这取决于所签署的购房合同中对于该问题的具体约定，以及买卖双方针对此议题的友好协商而定。通常情况下，购房合同时会详细地载明首付款应何时支付给卖家。倘若买家期望首付款能有相应的延期支付，那么他们务必提前与卖家就此事展开深入且全面的沟通，并获得对方的理解与准许，这样双方便可共同签署一份补充协议来调整首付款的支付时间。然而，若买家在未征得卖家同意的前提下擅自决定延期支付，则很可能被视为违反了合同条款，卖家有权根据合同中的相关规定向买家提出违约索赔，例如要求支付违约金、甚至是解除合同等严厉措施。因此，我们强烈建议在考虑是否需要延期支付首付款时，各位务必审慎对待，既要确保自己的合法权益不受损害，又要严格遵守合同约定及相关法律法规。
二手房按揭贷款首付计算原则：净首付款=实际成交价格-贷款额（排除税费及佣金）。首购二手房者，最低首付款比率30%，余款可贷；二次购房，首付款不少于70%；利率6.55%。购买第二套住房，首付款额度不少于房价总额的50%。
