物业合同无效情形

一、物业合同无效情形

当事人请求认定物业服务合同或合同条款无效的，应予支持：

1、房地产开发企业未依照

《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。

2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的。

3、商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的。

4、物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的。

二、物业合同无效的法律退赔

合同法登陆中国以来，其对于物业服务合同的废除未有明确的条例加以规范或约束。在处理相关的争议时，我们应该依据实际情形来做决定，需要严格遵循最高人民法院颁布并实施的《关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》中，关于国家法律所认定合同无效的情况进行理解和判断。

《物业管理条例》第十七条

管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。

管理规约对全体业主具有约束力。