一、租房租客违约提前退租怎么处理
若租户因出租方原因而提前终止租赁，则该承租者无须承担任何法律责任，且其与出租方签订的合同也将视为合法解除。但倘若租户是因为自身的问题而选择离开，双方可通过友好协商来决定是否解除合约，或者在租户支付相应的违约责任之后再结束合同。
另外，若双方在合同中已事先设定违约金的条款，那么应当按照该协议来进行赔偿。但是，若该违约金的规定低于实际所遭受的损失，人民法院或仲裁机构有权根据相关人员的申请进行调整，以确保双方权益的平衡。反之，若违约金的规定过高，超出了实际损失，同样可以向人民法院或仲裁机构提出申诉，要求适当降低违约金。
最后，若双方并未在合同中明确约定违约金的具体数额，则应按照实际所产生的损失来承担相应的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
二、租房租一年的合同,中途能退房吗
关于租房合约期满前撤档办理的相关事宜说明如下：我们首先需理清一个前提条件，即在签署了为期一年的租房合同之后，若业主与租客之间出现分歧并无法协调解决时，业主仍有权利让租客离场。如下所述，详细步骤及注意事项如下：
一、解决中途退房问题之具体路径如下：在您与业主协商过程中，如果能够达成共识则可顺利完成撤档事宜；
然而，如未能达到妥协解决，亦可选择申请离场，但您预付的租金和押金可能会无法全额退回。此时，您还需与业主进行进一步协商，如仍无法达成共识，可选择寻求法律援助，向司法机构申诉。
二、签订租房合同所需材料的阐述如下：
1.提供房屋所有权证书的原始件以及复印件各一份；若是涉及到代理人，必须提供经过公证的授权委托书；
2.准备两份书面形式的《房屋租赁合同》以备不时之需。综合以上信息，提醒您，在签署一年租房合同时，要做好充分的沟通和协商准备，以便更好地保障自己的权益。
《中华人民共和国民法典》第五百五十八条
债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
第五百五十九条
债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第五百六十条
债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同，债务人的给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，由债务人在清偿时指定其履行的债务。
债务人未作指定的，应当优先履行已经到期的债务；数项债务均到期的，优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务；均无担保或者担保相等的，优先履行债务人负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序履行；到期时间相同的，按照债务比例履行。
