一、贷款买房需要什么证件和手续
1、已婚人士：需提供结婚证书、户籍簿、收入证明（加盖公章）、机构的营业执照副本及加盖公章的复印材料、个人薪资银行流水账单（一年或半年期，具体期限根据银行要求而定）、有效身份证明文件及配偶的相关证件，包括身份证、户口簿、结婚证书等。若夫妻双方共同申请贷款，则彼此需要分别提供各自的收入证明、机构的营业执照副本及加盖公章的复印材料以及银行流水账单。
2、单身人士：须提交由单位、街道办事处或户口所在地的民政部门开具的单身证明、户口簿、收入证明、个人银行流水账单和身份证。
《个人贷款管理暂行办法》第十二条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
二、贷款买房还能退吗
若您采用分期付款方式购买房产，且购买意愿发生改变，决定不再购买，那么您完全有权利选择退回该房产。在房产的房地产权属证书颁发下来以前，该房屋的所有权仍归开发商所有，并未实质性地完成所有权的移交。
在这样的阶段里，您和开发商之间关于购买房产的合同还没有圆满完结，因此，您具有合法退订合同、申请退房并收回投资款的权力。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
对于已经步入婚姻殿堂的人群而言，需要提供如下资料以备申请相关贷款所需：结婚证书、户口簿原件以及复印件、个人或公司财务收入方面所开具的相应证明文件、见证机构的合法营业执照及加盖其印章的复印件、近半年时间内的工资收入银行交易流水记录、申请人本人的居民身份证及其配偶的相关身份证明文件。如果是夫妻共同申请贷款，则需要各自提供以上所有的申请材料。而对于尚未成家立业的单身人士来说，同样需要准备以下资料来进行贷款申请：由当地民政部门开具的单身证明文件、户口簿原件以及复印件、个人或公司财务收入方面所开具的相应证明文件、近半年时间内的工资收入银行交易流水记录以及申请人本人的居民身份证。
