除不可抗力因素之外的所有原因导致开发商未能按照约定时间交付房屋时，需依照相关规定支付违约金。
若逾期天数不足 60 天，则开发商每日应向业主赔偿万分之三的罚金；而当逾期超过 60 天时，业主可选择终止购房合约，开发商须在收到解约通知书后的 60 日内全额退回已支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。
此外，业主亦有权利要求开发商继续履行合同义务，此时开发商每日需向业主赔偿万分之五的罚金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。
但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
二、开发商延期交房能要赔偿吗
开发商延期交房能要赔偿。
延期交房是指房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。
1、如果开发商没有按照购房协议书上约定的房屋交付时间按期交房，业主可根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任，要求开发商赔偿。
2、如果购房协议书上没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房退房赔偿多少”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
