通常而言，当开发商未能按照承诺的期限完成房屋交付工作，且逾期时间超过三个月时，购买方有权选择退出该交易过程，同时要求开发商予以双倍赔偿定金或偿还已付房款产生的利息。
退房事宜一般需遵循以下三个步骤：首先，购买方需正式提出退房请求；其次，购房者应以书面形式通知开发商其退房意愿，若因开发商自身责任导致退房事件发生，开发商有义务承担由此引发的全部经济损失；最后，若由于购买方贷款申请未获批准，或者双方在付款方式上存在分歧等原因引起的退房，那么开发商则无需为此承担任何责任。
在购买方提出退房请求后，开发商应当于十五个工作日之内完成全额退款手续，并解除与购买方之间的合同关系。
在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为支付购买方每月应付的本金及利息。
若开发商未能在规定的十五个工作日内完成上述退款手续，自第十六天开始直至购买方收到全部房款为止，开发商每日需向购买方支付总房款的千分之一作为违约金。
开发商有义务按照事先约定的日期交付房屋，这是其最基本的法律责任。
若开发商未能按时履行此项义务，购买方可根据具体情况采取相应措施维护自身合法权益。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条
房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。
项目转让人应当书面通知被拆迁人。
第二十七条
商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。
合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
二、开发商延期交房如何申请赔偿
可按合同约定索赔违约金或退房。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房开商延期交房如何申请退房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
