一、房屋预售合同无效如何处理
若预售合同并未实际履行，则卖方需将已收取的购房款项退还给买方，而买方亦须依照约定归还所购买的房产。
然而，若预售合同业已顺利履行，这并不妨碍其其他条款及部分内容依然保持法律效力，先前的交易完成亦应予以承认和支持。
在处理无效行为导致之财产所得方面，通常会要求相关方予以返还或者进行金钱上的折价补偿，在此基础之上，还需要根据具体情况对另一方因此遭受的损失给予适当的赔偿。
《民法典》第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
若是房屋买卖合同无效，需要看是因为什么原因导致合同无效，双方按各自过错承担相应责任。
至于定金的处理方案，则是根据各自的过错来决定是丧失定金、双倍返还或者是部分返还。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
可知，如果因当事人一方未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定来处理，比如基于出卖人欺诈等原因而导致房屋买卖合同无效，应当双倍返还定金。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；
收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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