一、开发商违约责任大吗
开发商如若违反合同条款，即应承担相应的法律后果，此谓之为违约责任。
如在交易双方签订的合约之中已明确规定了违约赔偿金的具体事宜，则必须严格遵守并予以执行。
然而，倘若所订之违约赔偿额过低，不足以填补实际损失之金额，相关司法部门或仲裁机构有权根据各方诉求酌情调整赔偿金额；
反之，若金额过高，严重超出了所受损失，同样有权进行适度削减。
此外，一旦双方未曾就违约赔偿作出任何事先约定，那么违约方需按照实际产生的损失来承担全部或部分的法律责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
二、开发商有违约能退房吗
开发商违约可以退房。
购房者与开发商协商一致或者出现解除合同的法定情形的，是可以解除合同退房的。
如交房逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同、要求退房。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约责任大吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
