定金罚则的适用是怎样的

1、当事人之间有设立定金的合意。定金罚则的适用为定金合同不履行的结果,
故其构成要件须以定金合同的成立为前提。定金合同成立又须以当事人双方就定金的数额、币种、交付期限、支付方式等达成合意为必要。商品房买卖的实践中,
当事人一般在认购书中就有关立约定金的相关事项进行约定。

2、定金的交付。定金合同从实际交付定金时起生效。此条虽系专就违约定金而作的规定,
但因所有类型定金都具有款项的性质,故就立约定金而言, 仍须以定金的实际交付为定金合同成立的必备要件。