根据法律规定,合同一经有效成立,就具有法律效力,当事人双方都必须严格遵守,适当履行,不得擅自变更或解除。因此,除法定解除和符合双方所约定的解除条款外,只是在主客观情况发生变化,致使合同目的无法实现的情况下才允许解除合同。限购政策中对购房资格的规定,致使购房者不具备购房资格,因而无法获得房屋所有权以实现合同目的,故房屋买卖合同中的守约方可以行使合同解除权,要求解除合同。
是有效的。如果购房人暂时不具备购房资格,想要通过出售自己名下房产来腾出购房资格的,购房人应当与卖方对此作出明确约定,并尽量争取一个相对保险的取得购房资格的期限。否则,购房人极有可能因自己违约而承担高额的违约金。
您好,关于没有主体资格签订的合同有效吗这个问题,我的解答如下, 合同主体不适合有以下几种情况:
1、无权处分人。当交易主体无权处分合同标的,将影响合同效力,但一般经过追认的或事后取得处分权的,合同有效。这种情况并非只存在买卖合同,如技术秘密许可合同,许可方并非技术秘密的合法拥有人,甚至是许可方侵权获得的技术秘密,带来的法律风险危害不容忽视。
2、不具有法定的资格。法律规定某些民事活动只能由具有特定资格的民事主体才能进行,而普通民事主体从事这些活动将导致主体不适格。这类关于法定资格的规定,常见于一些部门法规,建筑、医药等技术要求较高的行业往往有此类限制性规定。
3、违反法律禁止性规定。法律禁止一些主体从事特定交易活动,若对方恶意利用这种禁止性规定导致合同无效,企业同样面临法律风险。
4、合同义务部分为第三人才能履行。这种主体不适格更为隐蔽,合同主体并非不符合合同所有内容,而是合同部分内容必须特定第三人才能完成,这样会导致部分合同内容无效或效力待定。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第四十七条
【限制行为能力人订立的合同】限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。
相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
《中华人民共和国合同法》第四十八条
【无权代理人订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
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