一、银行降息,新的贷款利率生效是即时的,即如果将要签订贷款合同的贷款人,可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。
二、如果已经办理了房屋按揭贷款,就要以贷款合同为准。按揭贷款利率的调整方式一般有两种:
1、“按年调息”的方式,也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式,房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率;
2、“浮动利率”的方式,即按自然年调整利息的方式,是从次年的同月开始调整利率。
三、如果银行降息,购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率,则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整,则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。
对于等额本息的还款方法,根据利率的调整,房贷是会有相应的减少的。 商业银行一般会在每年的1月1号根据人民银行的利率,做出相应的调整。 调整利率有三种不同的形式,一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率,二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率,三是双方约定,可以按月调整,也可以及时调息,也就是基准利率调整第二天调整贷款利率。
现在办理银行房贷有固定利率和浮动利率两种。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别。如果选择浮动利率贷款,当基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。
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