在我们出售房屋的过程中，双方谈好价钱准备签合同的时候，为了防止买方违约，我们可以和对方约定在合同中加入定金条款。那么定金条款怎么写？有哪些注意事项？弄懂这些问题对于维护我们自身权益非常重要，下面我们就来听听律图小编的说法。

一、定金条款怎么写？

1、是否订立定金条款应由双方约定。尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款，但并不具有强制性，它只是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形。并不是说当事人一方违反合同中的任何条款，都要适用定金罚则。应该是在根本违约的情况下，如债务人拒绝履行债务，债务人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;债务的违约行为造成不能达到合同目的的后果等。至于消费者支付购房款的约定晚了几天并不影响对方达到合同目的的，就不适宜用定金的罚则规定。不履行债务的行为完全可以由当事人双方约定。

3、虽然已订立了定金合同，消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能没有能力履行合同，就不要交定金，因为交付定金，合同才会生效。

4、要分清定金和预付款的区别。预付款也是预先支付，但它的性质与定金完全不同。预付款是债务人提前履行债务的行为，不起担保债务履行的作用;

在一方当事人违约时，预付款除可以抵冲损失赔偿外，应由收取方向给付方返还，不存在罚则问题。因此，如果购房者在买房时事先支付的是预付款，就不能适用定金的罚由。

二、定金条款的法律效力体现在哪里？

1、定金是《担保法》规定的一种担保方式，因此“定金”二字有法定的含义，千万不要误写为“订金”，该“订金”是预付款的性质，不能起到担保的作用。

2、定金的担保作用的体现：根据《担保法》和《民法典》（自2021年1月1日起施行）的规定，“给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金”。根据这些规定，如果合同中规定了定金条款，无论对那一方均起到了约束作用，促使双方严格履行合同，否则就可能收不回定金或双倍返还定金，因此起到了担保合同履行的作用。

3、定金不能超过法定比例。根据《担保法》的规定定金的比例不能超过合同总金额的20%。如果在合同中规定定金的比例超过了20%，那么超过的部分不能起到定金的担保作用，只能算作是预付款，但20%以内的部分还是有效的。

4、如果在合同中既约定了定金条款，又约定了违约金条款，比如说规定了“一方不履行合同的，应向对方支付违约金人民币2万元”。在此情况下，如果一方违约了，守约的一方可以选择适用定金条款或违约金条款，而不能既要求对方支付违约金又适用定金条款。一般来说，守约方总选择对自己更有利的条款，也就是能得到更多经济利益的条款。

总之，我们在签署房屋买卖合同的时候，一定要清楚定金条款怎么写，因为这个关系到合同违约后的赔偿问题。一般来说，我们要在定金条款中写清不履行合同的具体情形、并且定金金额不得超过合同金额的20%。这里有一个小细节，就是前往别把“定金”写成“订金”，两者一字之差，区别很大。更多相关知识您可以咨询律图十堰律师。

有法律问题？北京律师为您在线解答

• 二手房定金合同纠纷有哪些
  1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可...
• 合同中定金与订金的区别有哪些
  1、两者性质不同2、两者法律后果不同3、...
• 定金收条格式是怎样的？
  今收到乙方_交来房屋定金_元整。双方协商...