一、退房开发商不退房款怎么处理
若退房时开发商不退房款，可按以下方式处理：首先，查看购房合同，确认是否有关于退房及退款的具体约定。若开发商违约致退房条件达成，可依据合同约定要求退款，若其拒绝，可发书面催告函，限定退款期限。 若协商无果，可向房地产主管部门投诉，请求其介入调解。同时，准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。通过诉讼，要求开发商返还房款并承担违约责任，以维护自身合法权益。
二、退房开发商怎么赔偿的
退房时开发商的赔偿情况分多种。若因开发商违约致退房，如逾期交房超一定期限、房屋质量不合格等，购房者可依合同约定索赔。合同有明确约定赔偿方式和金额的，按约定执行，比如约定按已付房款的一定比例支付违约金。 若合同无约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，逾期交房的，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿；房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。 若是购房者自身原因退房，一般开发商无需赔偿，还可能要求购房者承担违约责任。
三、退房开发商违约金怎么算
退房时开发商违约金计算方式如下：若购房合同中有明确约定违约金计算方法，按照合同约定执行。例如合同约定按已付房款的一定比例支付违约金，就依此比例计算。 若合同未作约定，根据相关法律规定，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中，可参照同地段同类房屋租金标准确定损失。若开发商违约导致购房者无法正常使用房屋，购房者可主张赔偿该期间的租金损失。
当面临退房开发商却不退房款的情况时，首先要冷静分析退房原因是否符合合同约定。若符合，可尝试与开发商再次协商，明确告知其应履行退款义务。协商不成，可寻求相关部门调解，如向当地房地产管理部门投诉反映。还可以考虑通过法律途径解决，收集好购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼要求退款。在整个过程中，务必清楚自己的权益所在。如果您对如何收集有效证据、走法律程序的具体步骤等还有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。
