一、开发商破产商铺业主是否有优先受偿权
一般情况下，商铺业主不一定有优先受偿权，需分情况判断。若业主已支付全部价款并实际占有商铺，且对未办理过户无过错，根据相关规定，业主权利可优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权。 若仅签订购房合同，未完成交付或未支付全部价款，业主通常仅为普通债权人，无优先受偿权，其债权在破产清偿顺序中靠后，要等有担保的债权、破产费用和共益债务等优先债权受偿后，才有可能获得清偿。
若开发商破产清算，购房者办房本分不同情况处理。若房屋已建成且符合办证条件，购房者可凭借购房合同、付款凭证等材料，向不动产登记机构提出申请，尝试自行办理房本。若开发商未完成房屋建设或存在违规行为导致无法办证，购房者可作为债权人申报债权。向破产管理人说明情况，提供相关购房证据，请求将办理房本列为破产清偿事项。若因开发商原因导致无法办证给购房者造成损失，购房者可通过诉讼主张违约赔偿。在破产程序中，及时关注进展，配合管理人工作，维护自身合法权益。
三、开发商破产清算赔偿优先级是多少
开发商破产清算赔偿有法定顺序。首先，破产费用和共益债务优先清偿，这是为破产程序顺利进行及保障债权人共同利益产生的费用。 之后，按以下顺序清偿：第一是职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；第二是欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和所欠税款；第三是普通破产债权。 若消费者已支付全部或大部分购房款，房屋买受人的权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。普通债权人受偿顺序相对靠后，可能无法全额受偿。
当探讨开发商破产商铺业主是否有优先受偿权时，这背后涉及诸多复杂因素。若商铺业主已支付全部价款并实际占有该商铺，在一定条件下是可能享有优先受偿权的。但这其中还存在许多细节需要明晰，比如支付价款的凭证是否齐全，实际占有的认定标准等。若您对自身作为商铺业主在开发商破产时的权益，包括优先受偿权的具体范围、如何保障自身权益等方面存在疑问，不要错过获取准确答案的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您全面解读相关法律规定，为您的权益保驾护航。
