一、房产证没下来是否可以赠与
房产证没下来，一般不可以赠与。 根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房产证是房屋所有权的合法凭证，没有房产证意味着赠与人无法证明对房屋拥有合法产权，也就无法完成有效的产权转移登记，赠与行为在法律上难以产生物权变动的效果。 不过，若赠与双方签订赠与合同，该合同在符合法律规定的情况下是有效的，赠与人负有将来协助受赠人办理产权过户的义务。但在未取得房产证前，受赠人不能取得房屋所有权。若赠与人反悔，受赠人只能依据合同追究其违约责任。
二、房产证没下来业主是否可以拒交物业费
一般情况下，房产证没下来不能成为业主拒交物业费的合法理由。 根据《民法典》规定，物业服务人按照约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业费的交纳义务通常基于物业服务合同，只要物业公司依约提供了物业服务，业主就应履行缴费义务。 房产证未办理，可能涉及开发商违约等情况，但这与物业服务合同是不同的法律关系。如果业主因开发商原因未能取得房产证，应向开发商主张违约责任。而不能因自身与开发商的纠纷，对抗基于物业服务合同产生的缴费义务。所以，正常情况下，业主不能仅以房产证没下来拒交物业费。
三、房产证没下来离婚时怎么办
房产证没下来离婚时，若房产归属有争议且协商不成，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋所有权后，有争议的可另行向法院起诉。 若双方对房产归属已协商一致，可在离婚协议中明确约定房产的归属、后续产权登记手续办理、补偿等事宜。若一方获得房屋使用权，后续办理房产证时，需根据离婚协议或法院文书等进行产权登记。若贷款购房，还需考虑贷款偿还等问题，需与银行沟通变更还款人等相关事宜。
房产证没下来时，赠与房产存在一定复杂性。虽然理论上可以赠与，但实际操作中会面临诸多问题。比如，没有房产证无法办理产权转移登记，这就使得赠与行为在法律上存在一定风险。受赠方可能无法及时获得房屋的完整权益。而且，在后续房产交易等过程中，缺少房产证这一关键凭证也会带来不便。若你正纠结于房产证没下来能否赠与，或者对赠与后的相关权益保障、风险规避等还有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细剖析，帮你理清思路，做出最恰当的决策。
