二手房买卖定金能否退还，需视具体情况而定。 若因收受定金一方违约，比如卖方反悔不卖房，根据《民法典》规定，给付定金的买方有权要求双倍返还定金。若因给付定金一方违约，例如买方不想买房了，收受定金的卖方可以不退还定金。 如果是不可归责于双方的事由，比如因政策变动导致合同无法履行，那么定金应当返还给买方。另外，若双方对合同条款协商不一致，不能达成购房合同，此时定金也应退还。所以，定金是否退还关键在于判断哪方违约以及是否存在不可归责于双方的情况。
二、二手房买卖合同买卖几方要长期保存吗
二手房买卖合同买卖双方通常都应长期保存。从法律层面看，该合同是确定买卖双方权利义务的重要依据。在合同履行过程中，若一方未按约定履行义务，如卖方未按时交房、买方未按时付款等，另一方可以依据合同追究其违约责任，合同就是主张权利的关键证据。 而且，在房产交易完成后的一段时间内，可能会出现一些后续问题，比如房屋质量纠纷、产权纠纷等，此时合同能帮助厘清双方责任。同时，若涉及税务核查、房产档案查询等情况，合同也可能作为必要材料。所以，为维护自身合法权益，避免潜在法律风险，买卖双方都有必要长期保存二手房买卖合同。
二手房买卖纠纷中能否直接要赔偿，需视具体情况而定。 若卖方存在根本违约行为，如拒绝过户、房屋存在重大质量问题等，买方有权依据合同约定或法律规定直接要求赔偿。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担赔偿损失等违约责任。此时，买方可以要求卖方赔偿差价损失、中介费等。 若纠纷情况复杂，责任认定不明确，比如双方对合同条款理解有分歧，就不能直接要求赔偿，需先确定责任归属。可通过协商、第三方调解、仲裁或诉讼等方式明确责任后，再主张赔偿。 总之，有明确违约事实和责任时可直接索赔，情况不明则需先定责。
在探讨二手房买卖定金是否可退这个问题时，我们了解了诸多关键因素。实际上，除了常见的情形，若卖方故意隐瞒房屋存在的重大质量问题，即便已收取定金，买方也有权要求退还。或者在签订定金协议时，存在欺诈、胁迫等致使协议可撤销的情况，定金同样应退还。要是中介在促成交易过程中有违规操作，影响了定金条款的有效性，也会对定金是否退还产生影响。你在二手房买卖定金方面还有别的疑问吗？若对定金退还的具体情形、争议解决方式等存疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你精准解答。
