一、租赁合同未备案是否合同不成立？
租赁合同未备案不影响合同效力，也是会成立的；
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
《民法典》
第七百零六条 【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
二、合同的成立需要的条件主要有哪些?
1、订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。
2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求，由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的，所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定。如果当事人订立的合同违反法律、行政法规的要求，法律就不予承认和保护，这样，当事人达成协议的目的就不能实现，订立合同也就失去了意义。
3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。
4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段。如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。
综合上面所说的，租赁合同就是属于出租方与承担方所签订的合同，对于此合同只要双方协商好并签订就会产生法律的效务，与是否备案没有任何的关系，所以，在签订合同时就需要把相关的条款协商清楚，这样才能保障到自己的权益。
投诉/举报
声明：以上内容由律图网结合政策法规整理发布，若内容有误或涉及侵权可进行投诉
延伸阅读：
-
因原租赁合同解除而产生的纠纷，如果出租人...
-
与一般合同一样在租赁期限届满之前，融资租...
-
出租方(以下简称甲方、承租方(以下简称乙...
-
《城市房地产管理法》第五十三条规定：“租...
-
1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同...
