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房屋买卖合同在那种情况下不成立

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来源:律图小编整理 · 2022.03.28 · 2060人看过
导读:一般来说,销售合同的成立只有两个要求:一是必须有两个以上的当事人;另一种是当事人就买卖合同的主要内容、当事人的名称、标的物和数量达成一致。意思表达。合同不成立,双方当事人就当事人名称、合同标的、数量三个方面未能达成一致的,合同可能不成立。

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一、房屋买卖合同在那种情况下不成立

1、合同当事人不符合主体资格的。

2、房屋买卖双方当事人违背真实意愿的。

3、房屋买卖违反政策、法律法规和社会公共利益。

4、其他法律规定的情形。

《房屋买卖合同司法解释全文》第六条

《房屋买卖合同司法解释全文》第九条

二、购房合同无效贷款合同怎么办

购房合同因故不能成立或不能履行的情况下,买房人与银行签订的贷款合同处理

商品房买卖合同与贷款合同是两个独立的合同,彼此之间不存在主从关系。但商品房买卖合同的有效存在是商品房贷款合同存在的前提,贷款合同存在的目的正是为了保证商品房买卖合同的履行。

因此,二者之间存在着非常紧密的关系。如果商品房买卖合同因故被确认为无效或者被撤销、解除的,贷款合同的目的便无法实现,其也自然失去了存在的价值和意义。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定:因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。因此,买房人有权要求解除贷款合同。

签订合同只有符合法定的条件,才能成立。成立之后才能生效,制约签订合同的双方。商品房买卖合同是因房屋买卖而签订的合同,如今房价一天比一天高,买房对老百姓来说是人生一大重要的事情。如果不慎签订合同,落得人财两空,该怎么办呢?所以,购房者最好向专业法律人士求助,律师可以根据购房者的实际情况提供量身定做的法律意见,避免被开发商欺骗。

一般来讲,当事人签订购房合同的愿望还是比较好的,但这也需要签订的合同能够顺利的成立,并具有法律效力之后,那么合同中约定的内容才能实际对当事人产生约束力。而要是出现合同不成立或者无效的情况。


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