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买房定金2万违约赔几万谁知道

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来源:律图小编整理 · 2022.03.28 · 1385人看过
导读:根据我们国家现有的法律法规的具体规定可以知道,通常来说,根据定金罚则可以知道,如果2万没有超出合同金额的百分之二十的话,那么收定金的一方违约要赔偿4万,如果是给定金的一方违约的话就失去定金。

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一、买房定金2万违约赔几万

根据定金罚则可以知道,如果2万没有超出合同金额的百分之二十的话,那么收定金的一方违约要赔偿4万,如果是给定金的一方违约的话就失去定金。换句话说,收取定金的一方违约的,承担双倍赔偿的责任。但2万定金是否超出合同金额的百分之二十,还要视具体情况而言。如果超出了该具体规定,则超出部分无效,不能双倍赔偿。如果没超出百分之二十,则对方返还四万。

二、违约定金是什么

违约定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国法律还规定,定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

另一方面,定金作为合同履行的一种担保,我国法律中规定,担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。

值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。

综上所述,针对买房定金2万违约赔几万的这个问题,答案是显而易见的,那就是在2万没有超出合同金额的百分之二十的话,那么收定金的一方违约要赔偿4万,如果是给定金的一方违约的话就失去定金。

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