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二手房签了买卖合同后还能毁约吗?

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来源:律图小编整理 · 2024.02.22 · 4503人看过
导读:二手房签了买卖合同后没有特殊情况是不能毁约的,如果一方毁约,则需要承担违约责任。双方谈好房屋买卖各种条件后,会签订一份书面合同。签字后双方就应当履行合同内容,支付房款,卖方将房子过户,发生毁约,就根据合同规定条款执行。

二手房签了买卖合同后还能毁约吗?

一、二手房签了买卖合同后还能毁约吗?

合同只要签订就生效,任何一方都不得反悔。如果反悔,另一方可以起诉,要求法院判决对方继续履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题:

1、列明基本情况:包括买卖双方的姓名、住所、联系方法等。

2、明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

3、涉及价款的问题:写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件。

4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

5、明确违约责任。

6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。

7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

二、二手房买卖过户需要什么材料?

1、登记申请书原件(受理窗口提供)

2、申请人身份证

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

三、买卖二手房要注意哪些事项?

1、注意房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2、注意房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同

3、注意交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

综上所述,在二手房买卖过程中,签订合同是关键一步,如果双方对合同没有异议签字后,通常不可以毁约,除非有特殊情况。一旦有人毁约的,对方可以要求其承担违约责任赔偿。一般在合同中会写清定金,卖方违约的,支付双倍定金。

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