[律师回复] 无贷款房产 加直系亲属名字 手续：带好结婚证、身份证、房产证及其复印件，去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。 费用：一般为110元，包括80元手续费、25元籍图费、5元贴花费。 时间：顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 加非直系亲属名字 手续：需签订房屋买卖合同，准备身份证、户口本、房产证等材料，到房屋交易中心办理过户手续。 费用：交易服务费3元/平米；营业税房屋总价×5.6%（超2年免征）；个人所得税房屋总价×1%。 时间：一般需要30个工作日左右，具体取决于当地房产交易中心的业务量和工作效率。 有贷款房产 加直系亲属名字 手续：先去银行办理抵押手续变更，然后带好结婚证、身份证、房产证及其复印件，去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。 费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。 时间：一般需要45个工作日左右，因为涉及到银行的抵押手续变更和房产交易中心的审核流程。 加非直系亲属名字 手续：先结清贷款，再按照无贷款房产加非直系亲属名字的手续办理。 费用：除了上述无贷款房产加非直系亲属名字的费用外，还需支付提前还贷的违约金等费用。 时间：一般需要60个工作日左右，因为需要先结清贷款，再办理加名手续。

[律师回复] 若用别人名义办理贷款买房，房产证通常会写办理贷款那个人的名字。因为银行审批贷款时，会要求产权人与贷款人一致。不过这样有风险，比如名义产权人可能擅自处置房产。解决方案是和名义产权人签协议，明确实际出资人是你，约定房产归属及违约赔偿等条款，保留好购房付款凭证等证据，保障自身权益。