[律师回复] 企业给员工的宿舍收取租金是否合法,主要取决于劳动合同中的约定以及相关法律法规的规定。

[律师回复] 一楼一户的楼道不属于业主的专有部分,而是属于全体业主的共有部分。

[律师回复] 关于您提到的房产断供导致失信问题，我理解您的情况是：甲方要求乙方购买房产后停止还贷，进而影响了乙方的征信记录。这种情况确实比较棘手，我来帮您分析一下法律风险和建议。首先需要明确的是，根据《民法典》相关规定，贷款合同是乙方与银行之间的法律关系，断供的直接法律后果是由乙方承担的。即使甲方承诺承担后续责任，银行仍有权追究乙方的违约责任。从实务角度来看，这种情况可能存在几个法律风险： 1. 乙方作为贷款人，断供后银行首先会追究乙方的责任，包括征信受损、被列入失信名单等 2. 如果甲方承诺承担后续责任但未兑现，乙方需要通过诉讼维权，过程会比较漫长 3. 若甲方与乙方之间存在书面协议，可能涉及规避限购政策等问题，协议本身可能被认定无效建议您可以考虑以下几个步骤： 1. 立即收集与甲方的所有往来证据，包括社交软件记录、录音、协议等 2. 尽快与银行沟通，说明情况并尝试协商还款方案 3. 如果甲方确实有履约能力，可以要求其提供担保或直接代偿 4. 必要时可以通过法律途径追究甲方的违约责任这种情况处理起来确实比较麻烦，建议您尽快采取行动，避免征信影响进一步扩大。如果需要更具体的法律建议，可以带着相关材料来所里详谈。

[律师回复] 办理房产证，得准备身份证明、购房合同、完税证明等材料，前往对应地点申请登记，经审核无误后就能领取。办他项权证，通常是在房产抵押时办理，要准备抵押合同、房产证、身份证明等，提交申请，待审核通过即可拿到。办理时确保材料真实完整，按流程操作，有疑问可多向工作人员了解。

[律师回复] 他项权证和房产证区别挺大。房产证是房屋所有权的凭证，证明你拥有这房子。他项权证是证明房子存在他项权利，一般是抵押权利，像你把房子抵押给银行贷款，银行就有他项权。如果要解决涉及这俩证的问题，比如还清贷款后，要及时注销他项权证；买卖房屋时，确保房产证完整无他项权利限制，避免纠纷。

[律师回复] 关于您提到的毛坯房物业费问题，根据《物业管理条例》和司法实践，我的分析如下：1. 法律上并未规定毛坯房可以减免物业费。物业费主要用于小区公共区域维护、安保等公共服务，这些服务不会因为房屋是否装修而改变。2. 但部分地区法院在判决中会考虑房屋实际使用情况。如果确实长期空置且未装修，有些案例支持适当减免（通常是7-8折，而非直接减半）。3. 建议您先做三件事： - 查看购房合同和物业合同中的具体约定 - 向当地房管部门咨询是否有空置房优惠政策 - 与物业公司协商，提供房屋未装修的证明（如照片、水电表读数等）4. 如果协商不成，可以向业委会反映或向物价部门投诉，但要注意保留好房屋空置的证据。每个小区情况不同，建议先友好协商，很多物业公司对长期空置房会给予一定优惠。

[律师回复] 口头约定交押金未签合同没入住，若因房东问题，可退押金；因自身原因，看有无未入住可退约定，有则可退，无则房东或扣部分后退还。 说说不想租的原因？

[律师回复] 您好，这种情况确实比较棘手。根据法律规定和实务经验，我来为您分析一下：首先，根据《殡葬管理条例》相关规定，殡仪馆的费用原则上应当由逝者家属承担。但现实中确实存在家属不配合的情况。这种情况下，建议您分几步处理： 1. 作为房东，建议先保留好房屋租赁合同、死亡证明等材料，证明您与逝者只是租赁关系。 2. 可以尝试联系当地民政部门或公安机关，由他们出面协调家属处理。民政部门在特殊情况下可以先行处理遗体。 3. 如果确实找不到家属或家属拒不处理，最终可能会由当地民政部门承担相关费用。但这个过程可能需要较长时间。特别提醒： - 千万不要擅自处理逝者遗物，建议通过公证处或警方见证下清点。 - 房屋后续出租问题，建议等事件处理完毕后再考虑，避免产生新的纠纷。建议您尽快联系辖区派出所和民政部门，由官方渠道介入处理会更稳妥。如果需要进一步法律协助，可以随时联系我。

[律师回复] 法拍房内的空调能否拆走，需要根据具体情况判断：