物业纠纷索赔怎么做

物业纠纷索赔的双方当事人为物业服务企业与业主或业主委员会，在双方存在物业服务纠纷事项的情况下，对方可依据物业服务合同的约定或者法律的规定起诉对方，要求对方承担违约责任、采取补救措施或者赔偿损失等。
有时候物业服务合同纠纷中会存在请求权竞合的问题，依据合同法（自2021年1月1日起废止）的规定，当事人可择一主张，要求承担违约责任或者侵权责任。

法律依据：
《物业管理条例》第四十条
物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）第一百一十二条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《民法典》第五百八十八条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。