二手房交易时，买方要仔细检查房屋产证信息，卖方要保证房产证不脱离自己的视线。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在......
买二手房时要当心的产权房子类型：一、商品房。二、房改房。三、经适房。四、廉租房。五、公租房。六、安置房。七、小产权房。八、集资房。商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售......
前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前，卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于......
卖方违约可以退。二手房签合同交定金后，卖方违约是可以退还定金的。若出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
买房签合同注意5大事项：1、确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。2、要约定交房的具体条件和时限。3、列明应交费用事项，避免乱收费。4、合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。5、关于房屋质量的条款。
1、房地产转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3、房地产管理部门对有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，未作书面答复的，视为同意受理。
二手房产权年限最长是70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：居住用地的使用最高年限为七十年。但是如果二手房的的土地性质是商业用地，那么就只有40年的产权。
防范二手房交易风险的方式有：1、找有资质的房地产经纪机构；2、网签合同，办理交易资金监管；3、可以选择办理房产公证；4、明确好房价、付款方式及时间、交房标准及时间、违约责任；5、明确发生就纠纷的仲裁机构。
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福建群翔律师事务所
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房屋在派出所备案的，意味着房屋的购买、租赁合同由派出所存案以备查考。在我国的房屋买卖合同的签订之后，此时是需要向当地的房管局、派出所等有关机关申请备案登记的，在备案登记的时候，也是需要提供相关的资料证明的。
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二手房网签备案，指的是在签订房屋买卖合同之后，对合同的信息等在网上公布，并且在有关机关登记备案。在我国的二手房的交易过程中，此时在双方当事人之间签订购房合同之后，是需要对签订购房合同的时候进行网签备案。
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已经网签备案的二手房买卖合同是不能单方解除的，单方解除二手房买卖合同有严格的条件限制，比如对方不履行应尽义务，或者对方有其他的违约行为，造成无法实现合同目的等情形，如果因为对方的违约单方解除合同的，还可以追究对方的违约责任。
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到银行办理抵押变更，持房产证等有效证件到房产交易中心办理加名为共同所有，按揭房在没有还完贷款是不可以加名的，在加名前应当进行房产抵押手续的变更，经房产交易中心的核定后可以办理加名。
