借名买房指实际出资人以他人名义购房并登记。法律效力取决于双方是否存在借名契约。若买方能证明其为真实所有者，应认定其为合法房主。书面合同非必需，但买方无购房资格时过户申请不受法院支持。借名协议仅约束双方，不能对抗第三方，且若违反他人权益或公众利益，协议自始至终无效。
要解除房屋买卖合同，可经各方协商一致解除；若合同中有约定解除事由，当事方可于条件成就时行使协议解除权；若因一方违约导致合同目的不能实现等法定解除事由出现，非违约方可行使法定解除权。解除权应通过通知行使，自通知到达对方时合同解除。
办理还建房房地产权属证明的步骤如下：准备身份证件、户籍证明和购房合同，前往房屋登记机构申请登记。机构会审核资料。审核通过后，正式登记并颁发房屋所有权证书。请遵循这些步骤，确保顺利完成权属证明办理。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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借名购房协议在符合法律法规且不损害公共利益的前提下，具有法律约束力。 根据我国法律，合法签订的协议自签署之日起生效。 然而，由于实际出资人与房产登记人身份不符，出资人享有的房屋权利仅为债权性质，不具备物权效力。 因此，在评估借名购房协议的法律效力时，需综合考虑相关法律规定和实际情况。
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商品房买卖契约不可作为抵押贷款的监管依据。 正规房地产抵押贷款要求： 合法户籍或居住权、稳定职业收入与良好信用、购房合同或书面协议、不享受政府购房补贴、首付不低于30%，否则需承担30%首付为首期款项。 房产抵押贷款有风险，需遵循国家规定程序，包括贷款申请、材料准备、房产评估、审批递交、合同公证及抵押登记等。
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在签署购房协定后，无需再进行公证程序，只需依法办理转让手续。 如认为有必要公证，可携带相关资料至公证机关申请。 前往公证机关时，需准备身份证明、财产所有权证明和购房协议等文件。
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全额购房未签合同，应要求开发商签约以保障权益。 若遭拒绝，可向房地产管理部门求助，追查违约行为。 暂未获得合同原件时，可要求开发商提供复印件并加盖“本件与原本核对无异”印章，以确保权益。 请及时行动，避免后续风险。
