农村宅基地使用权可以流转，但必须具备以下条件：1、是经本村委会同意；2、是转让人与受让人为同村人；3、是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示......
农村宅基地未使用可以收回。下列情况下可以收回农村宅基地：1、因基础设施建设使用土地的。2、村民擅自改变宅基地用途的。3、宅基地自批准宅基地之日起满二年未用的。4、骗取批准......
宅基地使用证可以两个名字，可以分别写在户主一栏与共有人一栏。农村土地属于农民集体所有，经土地行政管理部门批准可以单独写户主名字或者一并写明共有人名字，但由于土地的使用对象......
农村居民面临宅基地权属纠纷时，应友好协商。 协商不成可向乡（镇）政府或土地管理所申请处理。 15个工作日内决定是否受理，10个工作日内送达副本，30个工作日内提交答辩意见。 不予受理需书面告知原因。 乡镇政府未受理可向县级政府或国土资源管理局申请。 受理机构可调解或依法处理。 对处理决定有异议可申请复议或提起诉讼。
法律层面不允许农村宅基地使用权的随意转让。 但在特定条件下，如经集体经济组织审批、双方均为本村村民、或转让人户籍已迁离或属“一户多宅”情况，可允许转让。 对于仅“一户一宅”的情况，需明确不再申请新宅基地，并提供住房保障证明材料，如家庭联名居住等。
村民身份及其待遇不因户口迁移变动，但土地和房屋权益仅限使用权。 宅基地为福利性质，原则上不可继承，但上建房屋可继承。 使用权与集体经济组织成员资格相关，具有福利性和长期性。 申请人须为本村集体经济组织成员且长期居住。 宅基地仅限内部成员按法规使用，与户口迁移无关。 购房不影响原宅基地权益。
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北京市景运律师事务所
李鸿雁，男，1976年出生于宁夏隆德，汉族，毕业于中国政法大学，曾执业于岳成律师事务所，北京两高律师事务所，北京泽天律师事务所主任律师。现任北京市景运律师事务所主任律师。李鸿雁律师办案经验丰富，为当事人提供多次大型的法律援助，并且通过北京市景运律师事务所建立救助基金，支持帮助困难群体。长期致力与社会公益事业，具有强烈的社会责任感，体现律师职业精神，实现个人梦想。随着中国司法改革和社会经济发展的进程，李鸿雁律师带领景运律师集团扎根京津冀，优先“一路一带”法律服务模式，为企业和个人提供全方位的法律服务。
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农村宅基地与城镇国有土地在拆迁补偿上存在差异。宅基地属于集体所有，补偿方式不同于城市房屋。户籍不影响补偿，但两者在安置方案和财产分配上有落差。城市房屋补偿依据市场价，宅基地则分开处理，房屋按建筑成本重置价补偿，土地按使用权基价补偿。这种差异导致货币补偿差距较大。
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针对宅基地超出规定范围的问题，政府将采取措施，要求违法者退还多占土地。若擅自改变土地用途且不符合规划，需拆除并恢复原始状态；如符合规划，将收回建设设施并罚款。农民应合法拥有一块宅基地，并严格遵守相关规定。
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购买北京农村宅基地，首要条件是拥有本地户口。 城区户口者无法购买。 其次，确保双方宅基地合法持有相关证书，交易时需核实。 签署买卖合同是保障双方权益的关键步骤。 此外，购买前需确认卖方拥有宅基地使用权，并遵循当地建筑规定，避免未来纠纷。
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诸暨市房屋拆迁政策针对农村宅基地置换提供房屋置换和货币补偿两种方式，置换比例不固定，货币补偿包括搬迁费、安置费、停产停业损失及房屋价值评估款。 标准由市政府参考社会状况制定，不低于当前水平。
