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上海房屋出租注意事项

时间:2021.02.19 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1202人
律师解析:
房屋出租的注意事项是:
1、对租房人的身份加以核实,主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查;
2、物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实;
3、多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况;
4、合租情况及租房合同办理合租合同时,需有房主方的同意合租书面证明;
5、房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。
民法典》第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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1、申请人应具有温州市区居民户口。2、申请家庭在市区无住房或者人均住房建筑面积在15平方米以下(含),一年内无房产交易记录。3、申请家庭成员在各类企业中认缴出资额累计超过......

廉租房是有产权的,但产权属于政府。廉租房是国家性的保障性住房,中国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。一般来说廉租房没有房产证。廉租房保障对象主要为低收入住房困......

是不可以买的。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中低收入者。廉租房的来历主要是腾退的旧公房等。是国家和当地政府为了处理城市中低经济收入家庭住宅困难而建的普通住宅。住户将......

图文精选 普法视频 语音解答
  • 民法典规定租赁合同如何认定无效

    程杰律师

    程杰律师

    如果出现当事人没有民事行为能力、意思表示不真实、违反法律强制性规定等情形之一的,可以认定签订的租赁合同无效。房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和相关司法解释的规定处理。

    浏览量:1398 2022-07-28
  • 民法典租房合同违约金上限是多少

    程杰律师

    程杰律师

    当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为“过分高于造成的损失”。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额,只能在个案中根据对方的损失大小,并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。

    浏览量:1461 2022-07-28
  • 疫情期间租房合同没到期不想租了如何办

    王伟栋律师

    王伟栋律师

    疫情期间租房合同没到期不想租了的处理方式分别有:1、承租人可以与出租人进行协商,提前解除租赁合同;2、疫情导致合同目的无法实现的,可以请求法院解除租赁合同;3、法律规定的其他解除租赁的方式等。如果房东没有违约,那么解除合同需要按合同支付赔偿金,也可以双方协商赔偿金额。

    浏览量:1472 2022-07-27
  • 房子房主可以给他人设居住权吗

    赵宝龙律师

    房屋所有人可以为他人设立居住权。居住权是房屋所有人与居住权人通过合同设立或者房屋所有人通过遗嘱赋予当事人居住权,即居住权人有权对他人的住宅享占有、使用。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。

    播放量:1399 2021-11-01
  • 怎么为他人设立居住权

    赵宝龙律师

    设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。房屋所有人可以为他人设立居住权。居住权是房屋所有人与居住权人通过合同设立或者房屋所有人通过遗嘱赋予当事人居住权,即居住权人有权对他人的住宅享占有、使用。

    播放量:792 2021-10-29
  • 承租人怎么阻止交付房屋

    赵宝龙律师

    法律规定,承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。

    播放量:557 2021-10-28
刘双律师

四川国柱律师事务所

刘双,专职律师,曾担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人。现担任成都市温江区公共法律服务中心、刑事案件认罪认罚值班律师,四川某知识产权代理有限公司等公司的常年法律顾问。执业期间代理过大量的民商事法律诉讼业务,包括合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、婚姻家庭纠纷,此外,刘律师为司法局、社区以及企业提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。

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  • 房屋租赁合同怎么样算生效

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    根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条、第五百零二条规定,房屋租赁合同只要出于双方当事人真实的意思表示,达成一致意见,且没有法定无效的情形,经双方当事人签字或者盖章后就会生效。

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