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二手房屋合同纠纷

时间:2021.12.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:997人
律师解析:
在发生二手房合同纠纷时,可以通过协商调解处理,也可以通过诉讼来处理,可以选择合适的方法。二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。
法律依据:
民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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一房二卖的情况比较多,但不是所有情况下的一房二卖都会追究刑事责任。能够构成犯罪的前提是,房主在二卖房屋时,对他人的购房款产生了非法占有的目的。......

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:买房人应缴纳税费:1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平至144平内1.5%......

卖方:1、印花税:0.05%,2、营业税:5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),3、个人所得税(转让收入减房屋原值减转让住房过程中缴纳的税金减合理费用)乘以20%。......

图文精选 普法视频 语音解答
  • 房屋没包含按时交付可以解除合同吗

    王伟栋律师

    王伟栋律师

    可以解除合同,在卖受方明确违反双方的合同条款时,是可以行使合同解除权的。合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律保护。在签订购房合同后,若房屋卖受方没有按时交付房屋,买受方是可以解除购房合同的。

    浏览量:1042 2022-08-15
  • 房屋买卖想要退房包含哪些条件

    王伟栋律师

    王伟栋律师

    1、延期交付房屋。2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过百分之三。5、房屋质量不合格影响使用。6、法律规定的其他情况。

    浏览量:1105 2022-08-15
  • 房屋交易中受法律支持的退房情形包含哪些

    王伟栋律师

    王伟栋律师

    1、延期交付房屋。2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过百分之三。5、房屋质量不合格影响使用。6、法律规定的其他情况。

    浏览量:920 2022-08-15
  • 买小产权房能不能公证

    赵宝龙律师

    小产权房不能进行公证,公证的基础是要合法。而小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,因此公证处自然是不能做这种公证的,即使做了国家也是不认可的。

    播放量:1155 2021-12-03
  • 小产权房可以公证吗

    赵宝龙律师

    小产权房不能进行公证,公证的基础是要合法。而小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,因此公证处自然是不能做这种公证的,即使做了国家也是不认可的。

    播放量:729 2021-12-03
  • 小产权房能办理公证吗

    赵宝龙律师

    小产权房不能进行公证,公证的基础是要合法。而小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,因此公证处自然是不能做这种公证的,即使做了国家也是不认可的。

    播放量:1143 2021-12-02
王伟栋律师

福建群翔律师事务所

预约咨询、委托律师可以致电律师:18250841903(微信号与手机同号)。 如若律师开庭没有及时接听电话,可以微信留言。 福建群翔律师事务所律师。执业期间,经手办理了债权债务、合同纠纷、交通事故、房屋买卖等各类民事案件、刑事案件及各类非诉讼法律事务。从业以来,成功代理多起争议标的金额较大、法律关系复杂的案件。承诺在法律范畴内坚持委托人利益至上,竭力维护当事人的合法权利。

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  • 公积金买二手房流程必须严格执行吗?

    1830人阅读

    必须严格执行的。在我国不管是购买新房还是二手房都是可以通过公积金来购买的。但需要注意的是想要用公积金来购买二手房必须要满足相应的条件且必须按照法律规定的流程,严格的执行才能够进行购买。

  • 一房多卖均未登记如何处理?

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    一房多卖均未登记的,此时是要看订立合同的先后顺序来确定的。一般情况下,如果是一个房屋签订了两个买卖合同的,此时订立在先的合同是要优先于订立在后的合同的,所以此时是要将房屋为订立在先的合同的当事人办理过户登记的。

  • 购买房屋按揭贷款需要哪些条件

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    1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。等等。

  • 一房多卖中实际占有人是谁?

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    房屋的实际占有人主要看是卖家给谁办理了过户。房屋是属于不动产,不动产的最终交付主要是看登记,因此如果是卖家把房屋进行了一房多卖,但是最终给其中一方办理了过户,那么这个房屋就是属于办理了过户的这一方所有。