根据国有土地使用权出让金的使用范围，包括征地及拆迁补偿、土地开发支出等。这些规定是根据中华人民共和国国务院办公厅发布的相关法律法规制定的。
我们国家为了实现土地资源的合理使用和规划，依据不同的土地用途，规定了土地使用权出让的最长期限：居住用地为70年，工业用地、教育科技文化卫生体育等用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年，综合性及特殊用途土地则是50年。
土地出让方式有三种：招标、拍卖、挂牌。法律依据：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号，以下简称《规定》)的解释，土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。
非法转让土地使用权的表现形式如下：违法转让以划拨方式取得的国有土地使用权，主要是指未经批准转让划拨土地使用权。违法转让以出让方式取得的国有土地使用权。违法转让农民集体所有土地的使用权，主要是非因破产、兼并的原因转让农民集体所有土地使用权用于非农业建设的。
土地出让是国家作为土地所有者，将土地使用权在一定年限内出让给使用者，使用者需支付出让金。土地出让应遵循市场化有偿原则，如公开招标、竞卖、挂牌等。使用者有法定权益和责任义务，如买卖、出租、抵押等。出让期限因房产类型而异，一般为40年、50年或70年。商品房建设用地原则上应通过市场化手段获得。
