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商品房危房应怎么办

时间:2025.07.11 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1256人
律师解析:
1.明确危房等级:
按相关标准,危房分A、B、C、D四级,不同等级处理不同。
2.保修与索赔:
C级和D级危房,保修期内可让开发商维修;
因第三方致危,可向责任方索赔。
3.紧急应对:
情况危急时,及时疏散人员、设警示标志。
4.政府介入:
业主联合向住建等部门报告,政府或组织排险,如加固、拆除,拆除会给予补偿。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房,入住一段时间后房屋出现问题。经鉴定该房屋为C级危房,部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情。该房屋尚在保修期内,小朱要求开发商维修整改,但开发商以各种理由拖延。同时,小朱怀疑是周边第三方施工导致房屋成危房,而第三方认为自己无责,双方产生争议。情况危急,小朱与其他业主决定向政府相关部门报告。

案情分析:

1、依据相关规定,对于C级危房,在保修期内开发商有义务对房屋质量负责,进行维修整改,所以小朱要求开发商维修整改合理合法,开发商拖延应承担相应责任。
2、若能证明是第三方施工等外力因素导致房屋成为危房,小朱可向责任方索赔,第三方应根据责任认定进行赔偿
3、小朱和其他业主向政府相关部门报告后,政府会根据实际情况组织排险解危,若拆除房屋会根据政策给予相应补偿。
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郭昊律师

北京恒都律师事务所

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