商品房买卖中哪些行为构成欺诈行为

（一）若遇到虚假宣传，购房者可收集开发商宣传资料、广告等证据，与开发商协商解决，协商不成及时向法院或仲裁机构申请撤销合同。
（二）发现开发商隐瞒重要信息，应尽快通过房屋管理部门查询房屋真实情况，保留相关证据，以便后续维权。
（三）当遭遇一房多卖，购房者要第一时间收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉开发商，维护自身权益。
（四）对于虚假承诺，购房者需留存好开发商承诺的相关证据，如书面文件、聊天记录等，通过法律途径要求开发商兑现承诺或承担赔偿责任。
（五）若发现证件造假，购房者可向相关部门举报，同时通过法律程序要求撤销合同并获得赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

案情回顾:

小朱与某开发商签订商品房买卖合同。开发商宣传房屋周边有大型商场和优质学校，绿化面积达30%，还承诺赠送10平方米面积。小朱交付购房款后，却发现周边并无宣传的商场和学校，绿化面积仅15%，且赠送面积无法兑现。此外，小朱还得知该房屋存在抵押情况，开发商此前并未告知。小朱认为自己受到欺诈，要求解决问题。

案情分析:

1、开发商的行为构成欺诈。其虚假宣传房屋周边配套设施和绿化面积、隐瞒房屋抵押情况以及虚假承诺赠送面积，符合欺诈行为的特征。
2、根据相关法律，小朱作为受欺诈方，有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。