因不可抗力延期交房违约金如何计算

1.若因不可抗力（像自然灾害、政府行为这类不能预见、避免、克服的情况）导致延期交房，开发商一般不用担责、不付违约金，可主张免责。
2.开发商要及时告知购房者不可抗力情况，并在合理时间内提供证明。
3.若不可抗力只部分影响交房，开发商不能全免责，需对可避免或克服部分担责。
4.违约金有约定按约定算，没约定则按同地段同类房屋租金标准定。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，约定了交房日期。然而交房日期到后，开发商未按时交房。开发商称遭遇自然灾害这一不可抗力因素导致延期，并主张无需承担违约责任和支付违约金。小朱认为开发商虽遇到不可抗力，但未及时通知自己，也未在合理期限内提供证明，应承担部分违约责任并支付违约金。

案情分析:

1、根据法律规定，若因不可抗力延期交房，开发商通常无需承担违约责任，但需及时通知购房者不可抗力情况，并在合理期限内提供证明。本案中开发商未做到这两点，所以不能完全免责。
2、若不可抗力仅部分影响交房，开发商需就可避免或克服部分承担违约责任。违约金计算有约定按约定，没约定按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。小朱可据此要求开发商承担相应责任。