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商铺包租不给房怎么办

时间:2025.06.11 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1059人
律师解析:
1.查看包租合同,它是维权关键,能明确双方权责。
若对方未依约交房,属违约行为,可书面催告并留存凭证。
2.催告后对方仍不交房,可追究违约责任,方式按合同约定,像支付违约金赔偿损失等。
根本违约致合同目的无法达成,可解除合同,要求返款及赔偿
3.协商无果,收集合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉,要求交房、解除合同并担责。

案情回顾:

小丽与某商家签订商铺包租合同,合同明确约定了交房时间等相关事宜。然而到了约定交房日期,商家却未交房。小丽依据合同书面催告商家在合理期限内交房,并保留了催告凭证,但商家依旧未履行交房义务。双方就此事协商也未能达成一致。

案情分析:

1、商家未按包租合同约定交房,其行为已构成违约。根据相关法律规定,合同明确了双方的权利义务,商家不交房违反了合同约定。
2、小丽书面催告商家在合理期限内交房并保留凭证,若商家经催告后仍不交房,小丽有权追究其违约责任。违约责任的承担方式应按照合同约定执行,例如支付违约金、赔偿损失等。
3、若商家的违约行为构成根本违约,导致合同目的无法实现,小丽可通知商家解除合同,并要求商家返还已支付款项及赔偿损失。
4、鉴于双方协商不成,小丽可以收集合同、付款凭证、催告记录等证据,向人民法院提起诉讼,请求法院判决商家交房或解除合同、承担违约责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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