商品房未按时交房步骤有哪些

1.核实合同：
仔细查看购房合同里交房时间和逾期交房的条款，清楚开发商违约要承担的责任。
2.收集证据：
收集购房合同、付款凭证、和开发商沟通交房的记录、交房通知等资料。
3.书面催告：
用正式函件催告开发商，要求限期交房，表明逾期将追究责任。
4.计算损失：
按合同和实际情况，算出逾期交房造成的租金、居住成本等损失。
5.协商赔偿：
和开发商协商赔偿，依据合同要违约金。
协商不成，
6.提起诉讼：
备好材料去法院起诉，要求开发商担责交房并赔偿，注意诉讼时效。

案情回顾:

小何购买了一套商品房，购房合同明确约定了交房时间。然而开发商却未按时交房。小何与开发商沟通交房事宜，但未得到满意解决。小何认为开发商逾期交房给自己造成了租金等损失，要求开发商承担违约责任，支付违约金并尽快交房，而开发商以各种理由推脱，双方因此产生争议。

案情分析:

1、小何应先查看购房合同中关于交房时间及逾期交房的相关条款，明确开发商违约应承担的责任。
2、收集购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录、交房通知等证据。
3、以正式函件形式向开发商发出催告，要求其在一定期限内交房并告知逾期将追究违约责任。
4、根据合同约定和实际情况计算因逾期交房造成的损失，如租金损失等。
5、与开发商协商赔偿事宜，若协商不成，准备好起诉状和证据等材料，向有管辖权的法院提起诉讼，同时注意诉讼时效等法律规定。