四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师在实践中,安置房由于未能取得产权证书是无法用于抵押贷款的。这主要源于当各大银行在受理涉及房地产作为抵押物的各类贷款业务时,它们通常都会与借款人签署正式且严密的抵押合同。并且从抵押合同正式签署之日起的第 30 天内,有义务依法依规地向本地的房地产管理部门提交该项抵押登记申请。
安置房抵押贷款须具备房产证,政府主导为拆迁居民建的这类住房,在完成产权登记后可进行交易。若所有权清晰,且无销售限制,借款人可提交贷款申请,以房产为担保。抵押贷款是银行的一种贷款方式,要求借款人提供抵押物以保障还款。在整个流程中,安置房交易与普通房产相似,遵循严格的法律程序。
安置房在未取得房产证时不能进行抵押贷款。安置房是政府为被拆迁居民建设的居所,其转让交易须在取得不动产证书后进行。抵押贷款需借款人提供押品作为贷款安全保障,未取得房产证的安置房无法作为有效押品,因此无法进行抵押贷款。
关于安置房能否抵押贷款的问题,需视情况而定。若安置房已取得有效房产权,且无禁止销售、转让的特殊规定或限制已届满,则具备抵押贷款资格。但需注意,安置房是为妥善安置被拆迁住户而建造,其转让交易须在取得房产证书后进行。抵押贷款要求借款人提供抵押物作为担保,确保贷款如期偿还。
缺少房屋产权证,将无法成功申请银行贷款。申请抵押贷款需提交房屋所有权证、土地使用权证、购房协议、抵押协议等文件,还需提供身份证、户口簿、婚育证明、收入证明、子女出生证明等家庭财产相关证明。