[律师回复] 你好，具体需要咨询什么法律问题呢？

[律师回复] 根据我国《民法典》和《物业管理条例》的规定，业主从收房之日起就需要缴纳物业费，不论是否实际入住。这个时间节点通常以开发商交付房屋通知书上载明的收房日期为准。在实际操作中，有几个关键点需要注意： 1. 如果开发商延迟交房，在延迟期间的费用应由开发商承担； 2. 空置期间的物业费一般可以协商适当减免，但具体标准要看当地规定和物业合同约定； 3. 建议您查看购房合同和前期物业合同中的具体条款。建议您尽快与物业公司沟通，了解当地关于空置房物业费的具体政策。如果确实还未入住，可以要求物业提供收费依据，并保留好相关证据。若对收费有异议，可向当地房管部门咨询或投诉。

[律师回复] 租房子电子版合同通常是具有法律效力的。根据法律，以电子数据交换等方式能够有形表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。只要电子版合同是双方真实意思表示，内容不违法，就有效。解决方案是双方在签订电子版合同时，要确保身份真实、内容明确，最好通过可靠电子签名或第三方平台存证，避免日后纠纷。

[律师回复] 目前没有明确统一的昭通市空置房物业费减免规定。一般来说，可先查看与物业签订的服务合同里有无相关约定。若合同没提及，可和物业协商，说明房子空置情况，争取适当减免。有的地方会根据实际情况给予一定比例减免，比如按正常物业费的一定百分比收取，但昭通具体怎样得看协商结果。

[律师回复] 根据您描述的情况，如果您的房产被法院贴了封条后又被他人擅自出租，这可能涉及两个法律问题：首先，擅自撕毁法院封条属于妨碍民事诉讼的行为，根据民事诉讼法第111条规定，法院可以对责任人处以罚款、拘留等强制措施。其次，如果对方将查封房产出租获利，可能构成非法处置查封财产罪（刑法第314条）。建议您立即采取以下措施： 1. 收集证据：拍照留存封条被撕毁的现状，保留租赁合同、租金转账记录等证据 2. 向执行法院报告：尽快向当初贴封条的法院执行局反映情况 3. 考虑报案：如果对方获利金额较大（一般5万元以上），可以向公安机关报案这种情况需要尽快处理，因为拖延可能导致证据灭失或财产进一步受损。您也可以考虑先联系执行法官，了解查封的具体情况后再决定下一步行动。