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租赁合同无效的几种情况
租赁合同无效的几种情况
合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为,只有双方当事人协商一致才能成立,也就是说订立合同是一个动态的过程,不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
2022-04-11 02:35:48
已帮助1594人
精选律师 ·
讲解实例
哪些租赁合同无效
根据《城市
商品房
预售管理办法》的有关规定执行, (一)因签订合同主体不适格致使
房屋租赁合同
无效: (二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使服务
租赁合同
无效: 1、违法违章建筑的租赁
合同无效
; 2、
房屋租赁
期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。
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租赁合同无效的几种情况
律图法律咨询
问题:租赁合同无效的情况
租赁合同无效的情形包括:1、租赁合同违反法律法规的强制性规定;2、租赁合同违背公序良俗;3、当事人不具有缔约能力;4、租赁合同为当事人虚假的意思表示。2、根据《民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效
薛辰
问题:您好,我最近租房,房东的房本上是三个人的名字,这种情况下如果我与其中一人签订合同是有效的么
如果原租赁合同约定租房人可以转租的,转租合同有效。如果原租赁合同不允许租房人转租的,转盘合同的效力待定。经过房主同意的,合同有效,未经房主同意的,合同无效。
顾倩
问题:租房合同中里房东违约只赔付五百,租户违约要赔付一个月房租,当时签订的时候没有详细看,这种情况能不能去申诉合同无效呢
您好,您认为合同存在存在重大误解、显失公平等情况,可要求撤销,并要求对方赔偿由此给您造成的损失。如有争议建议您委托律师介入处理。
韩婧
问题:我们租的村里大队的30年租赁房,现在说是违建要拆除,可合同还有17年才到期,这种情况有补
可以协商,协商不成只能诉讼
律图法律咨询
问题:您好,我想咨询下被单位的狗咬伤无处理后得狂犬病身亡的可以报工亡吗?社会保障局受理后说要提供具体哪天被咬、发病、身亡的事情经过。还需要提供证据,如监控、视频资料。但现在无法提供有效证据。请问这种情况能申请下来工亡认定吗?谢谢
你好,法院会对形式有瑕疵的“欠条”或者“收条”,结合其他证据认定是否存在借贷关系,同时对现金交付的借贷,可根据交付凭证、支付能力、交易习惯、借贷金额的大小、当事人间关系以及当事人陈述的交易细节经过等因素综合判断双方之间是否有合法真实的债权债务关系以上就是关于单单一张借条能胜诉的回答。
律图法律咨询
问题:我公司和房东签订租房合同,但是房子属于回迁房没有房产证,这种情况如何开房屋租赁发票
对于回迁房没有房产证离婚怎么分割这一问题,婚前财产属个人所有,不参离婚分割。婚姻法有明文规定,夫妻结婚之前的财产为个人所有,不参与离婚共同财产分割,除非双方自愿赠与。《婚姻法》离婚财产分割的法律规定婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)、工资、奖金(二)、生产经营的收益(三)、知识产权的收益(四)、继承或赠与所得的财产(五)、其他应当归夫妻共同所有的财产有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)、一方的婚前财产(二)、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用(三)、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产(四)、一方专用的生活用品(五)、其他应当归一方的财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因这种约定如果是口头的,具有不确定性,极易发生纠纷,所以法律规定,该约定必须采用书面形式。
周红笑
问题:您好,租房水管冬天冻爆导致水淹了楼下好几户,且当时家中无人,这种情况谁的责任呢
这个需要具体分析。如果是主管道老化造成水管爆裂漏水的话,是物业的责任,应该由物业负责。如果是自己屋内的支管路或者水表老化导致爆裂漏水的话,应该房东负责。如果爆裂是因为日常使用不当导致,租户应承担相应的责任。
赵江涛
问题:我妈妈结婚20多年了,目前老头说要离婚,他家房子拆迁后分给孩子,自己在外租房住,离婚后我妈妈无处住,这种情况怎么打官司
你好: 可以结合具体的案情等相关证据来起诉; 我长期代理婚姻财产纠纷的案件,可以看我的案例;? 可以委托律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜。
赵江涛
问题:房屋租赁不知情合同条例,当合同出现错误成为无效合同不租房子了,不退钱
你好:需要结合具体的房屋租赁合同、付款及 交易细节等相关证据来分析; 我长期代理房屋租赁合同纠纷的案件,可以看我的案例;可以委托律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜。
顾倩
问题:您好!60岁以上老人在没有监护人的情况下签的田地租赁合同具备法律效应吗,老人不会识字,
需根据具体情况判断,如属于完全民事行为能力人的,除另行约定生效条件外,合同一般自双方签订之日起生效。如存在争议的,可通过诉讼的方式解决该问题,具体情况可以电询
律图法律咨询
问题:哪些房屋租赁合同是无效的,租房合同无效怎么办
租房合同无效的话,是可以要回租金的。如果出租人不退还租金,租房者可以向要求返还。《合同法》第五十六条规定:无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。第五十七条规定:合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
王律师
问题:律师有发布案例《房屋租赁合同》无效判决。
房屋租赁合同无效条件:一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同,损害国家利益的;合同签订以合法形式掩盖非法目的的等情形下,该租赁合同无效。按照《合同法》第五十二条规定有下列情形之一的,合同无效:1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。因此在签订房屋租赁合同时,我们应该具体注意以下几点,以避免房屋租赁合同无效:1、出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。2、将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效。3、租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效。4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。
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2022-08-17 00:15:51
你有什么事情请留言
问题:呀,有人在吗,在吗?
范志强律师
2022-08-16 19:54:35
要看具体是否影响前后协议的理解
问题:签了带错别字的协议,有法律效应吗?
邵丹丹律师
2022-08-16 19:02:28
按合同约定办理。要求甲方支付已履行部分款项。
问题:合同约定安装了,但由甲方原因不能安装,现在未付款超出安装费用了,怎样能要回超出的费用?
范志强律师
2022-08-16 19:01:23
具体情况您描述下
问题:合同没到赔偿违约金?
李国蓓律师
2022-08-16 16:25:02
满16就有用。
问题:没有18岁签合同有用吗?
张敏律师
2022-08-16 16:18:49
合同纠纷都有
问题:教育合同纠纷有诉讼期吗?
肖国兵律师
2022-08-16 15:24:52
你好,具体什么情况可以联系律师,根据具体材料进行分析给出建议
问题:合同经济方面,茶芋畈逅?
顾倩律师
2022-08-16 12:46:43
一般以鉴定结果为准,如果涉及诉讼的话,建议您在诉讼的过程中进行鉴定,以防止对方对鉴定结果不认可,还得重新鉴定
问题:想比对两组数字是一个人写的吗?
顾倩律师
2022-08-16 10:43:08
您好,若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益、或以合法形式掩盖非法目的、等情况,可以通过诉讼主张合同无效;如确认合同无效,可要求返还您应有的款项。如您认为合同存在存在重大误解、显失公平等情况,可要求撤销,并要求对方赔偿由此给您造成的损失。如有争议建议您委托律师介入处理。
问题:交房时在不知情的情况下签了放弃车位协议,有效吗?
顾倩律师
2022-08-16 11:32:43
您好, 原则上,套牌是违法行为,合同效力有待确定。
问题:私下拟定车牌租赁合同有法律效力吗?
张敏律师
2022-08-16 16:18:49
合同纠纷都有
问题:教育合同纠纷有诉讼期吗?
顾倩律师
2022-08-16 11:32:43
您好, 原则上,套牌是违法行为,合同效力有待确定。
问题:私下拟定车牌租赁合同有法律效力吗?
肖国兵律师
2022-08-16 15:24:52
你好,具体什么情况可以联系律师,根据具体材料进行分析给出建议
问题:合同经济方面,茶芋畈逅?
廖爱云律师
2022-08-17 00:15:51
你有什么事情请留言
问题:呀,有人在吗,在吗?
范志强律师
2022-08-16 19:54:35
要看具体是否影响前后协议的理解
问题:签了带错别字的协议,有法律效应吗?
范志强律师
2022-08-16 19:01:23
具体情况您描述下
问题:合同没到赔偿违约金?
邵丹丹律师
2022-08-16 19:02:28
按合同约定办理。要求甲方支付已履行部分款项。
问题:合同约定安装了,但由甲方原因不能安装,现在未付款超出安装费用了,怎样能要回超出的费用?
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满16就有用。
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顾倩律师
2022-08-16 10:43:08
您好,若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益、或以合法形式掩盖非法目的、等情况,可以通过诉讼主张合同无效;如确认合同无效,可要求返还您应有的款项。如您认为合同存在存在重大误解、显失公平等情况,可要求撤销,并要求对方赔偿由此给您造成的损失。如有争议建议您委托律师介入处理。
问题:交房时在不知情的情况下签了放弃车位协议,有效吗?
顾倩律师
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一般以鉴定结果为准,如果涉及诉讼的话,建议您在诉讼的过程中进行鉴定,以防止对方对鉴定结果不认可,还得重新鉴定
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