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民法典产权未登记房屋买卖合同是否有效
民法典产权未登记房屋买卖合同是否有效
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2022-07-24 02:52:12
已帮助1238人
精选律师 ·
讲解实例
民法典产权未登记房屋买卖合同是否有效
按实际情况,虽然房屋权属未登记,但只要
房屋买卖合同
符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,房屋买卖合同就具有法律效力。
《
民法典
》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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民法典产权未登记房屋买卖合同是否有效
北京京佳律师事务所
问题:2020年,我急需医药费,将老家价值10万元的房产做为抵押,和朋友借款8万元,约定还款期限一个月,如不能按时还款,自愿将抵押的房产过户给予他。到期后,又拖了半年,我没能力按时还款,所以,与出借人签订了房屋买卖合同,将不动产权过户给予了出借人。 请问,我和出借人,是房屋买卖关系?还是民间借贷关系?我和出借人的法律关系,在民法典中是如何界定?
1、基础法律关系是民间借贷;2、价值10万元的房产,属于担保物;3、用房屋抵债,属于民间借贷关系下债权债务的消灭;4、房屋买卖合同中,需要交代存在民间借贷的背景,已经过户之后双方权利义务抵消。
律图法律咨询
问题:明天要去给合同备案,因为管理这个的部门只有工作日才上班,我刚好工作日也比较忙,所以想提前熟悉一下流程,能够一次搞定,房屋买卖合同备案登记流程是怎样的?
网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
王律师
问题:本人以房抵押登记进行了民间借款,放贷人诱骗我做了公证委托卖房,借款期限是2年期的,然而在借款仅第7个月的时间里,当时没有按时还上款,对方在我根本没有结清借款的情况下毫无告知我,单方面以结清了为理由凭委托书解除了抵押合同且神不知鬼不觉的把涉案房产(内部)过户到了别人名下,地产证没有过户,买受人在整个买卖过程中也未联系过所有权人,却自己伪造了虚假的证明说所有权人的地产证遗失了,去骗取国土局且在当时涉案房产还处于冻结的状态下非法获得了地产证,后来在所有权人对国土局的问责下,国土局以买受人伪造证明而恢复了所有权人的地产证,一审二审都判决买受人是善意取得。省高院也维持了原判,请问要怎样进行下一步的维权?
公证委托卖房注意以下:1、别轻易使用独家代理:独家代理听起来好像是中介想要为你打造专属的服务,但其实只不过是为了方便他们自己获利,所以千万不要轻易使用独家代理。2、房价不能由中介说了算:房屋价格是多少,你自己要做到心中有数,不能全听中介的,一般来说,房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的,如果差异过大,要多加小心。3、谨慎收取购房定金:中介公司找到客户后会跟你议价,如果你接受了对方的购买条件,那就可以中介那里收下定金,不过这时有一些中介公司会要求保管该定金,要慎重。4、明确中介费支付细节:中介费具体是多少,支付的方式是什么,支付时间是哪天,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上。
赵江涛
问题:您好,请问一下,民法典中规定的抵押权均未登记的,按照债权比例清偿,这个比例具体是怎么划分的呢
你好! 可以结合具体的案情等相关债权证据来分析; 可以委托律师帮助代理维权,可以与我微.信联系付费咨询、协商代理事宜。
北京隽永律师事务所
问题:房屋买卖纠纷,如果房子买卖当事人故意隐瞒将登记为他爸的房子卖给我,不办理过户手续怎么办?
如果房子买卖当事人故意隐瞒将登记为他爸的房子卖给我,不办理过户手续,可以通过诉讼途径解决
律图法律咨询
问题:房屋买卖时,有时我们需要去准备材料时,就会与房屋卖主签署房屋买卖合同预告登记。那么房屋买卖合同预告登记是什么
房屋买卖合同预告登记制度是民法中权利不得滥用原则的具体体现。其对义务人(不动产所有人)处分的限制效力,即不动产所有人在与买受人或者其他有关物权权利请求人进行预告登记后,由于法律赋予预告登记的效力,迫使所有权人不能够再次进行妨害预告登记的请求权的处分或移转。这就使得所有权人有了在预告登记后进行再次处分或移转的法律后果的预期。其次,预告登记制度是民法中诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则要求法律关系中当事人诚实无欺地行使自己的权利和履行自己的义务。由于在不动产交易中,不动产的物权变动需以登记为公示手段,才发生不动产所有权的移转。但在债权行为的成立与不动产的移转登记之间时常会有很长的时间间隔。在理论上和实际生活中都给了不动产所有权人进行违反前一个债权行为的处分、移转等物权行为。预告登记制度正好预防了这种危险。保障债权人获得不动产所有权。也就是说预告登记制度使得义务人诚实履行自己对相对债权人的义务。债权人也就可以依赖诚实信用原则的预期来实现自己对不动产所有权的预期。再次,预告登记制度具有保护弱者民法价值。不动产物权人和不动产请求人相比,前者基于对不动产的实际管领和控制,处于强者的地位;后者处于被动和弱者的地位。在现实的不动产交易中,买方一物数买,甚至撕毁合同的现象多有发生,这对买方极为不利。建立预告登记制度,赋予债权请求权以物权的对抗力,使不动产物权人妨害预告登记请求权的行为无效,保护弱者。综观上述预告登记的制度价值,其明显与现代民法社会本位的价值取向是基本吻合的。
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2022-08-21 13:53:13
您好可按照归属纠纷内容处理即可
问题:关于房产归属纠纷,有问题?
李建成律师
2022-08-21 12:49:31
如果没有到账,可以沟通解决
问题:我先前把公积金提现了,现在不想提了还能撤销吗?
桑丽律师
2022-08-21 11:41:12
审核的是家庭收入
问题:公租房收入包括劳务费吗?
韩静律师
2022-08-21 10:53:09
需要贷款还清后 才可以赠与 给他人 或者 买卖给父母
问题:房子有贷款可以过户给父母吗?
李建成律师
2022-08-21 10:10:50
根据具体合同内容内容
问题:我和两个朋友A,B一起整租了一个三居室合同签的是一年的明年三月到期但是另外两个人明确说了下个月就不让我住了她还多收了我两个月房租这两个月房租该不该退我当初签租房协议的时候只签了A的名字?
肖国兵律师
2022-08-21 10:13:33
拆迁房有房本了,是可以买卖的,正常的缴纳税费,过户成你自己的房产
问题:拆迁的回迁房能买吗?房子已经有房本。?
赵江涛律师
2022-08-21 10:59:32
您好: 需要结合具体的案情等相关证据来分析 起诉维权; 还是聘请律师代理解决稳妥,以免权益受损; 可以与我联系代理事宜(微.信手机同步:1303100.8678)。
问题:我的房子有人租用的时候办了烟草证,现在他搬走了,但他不注销,导致我没法重新办,这种情况怎么办?
肖国兵律师
2022-08-21 08:28:58
你好,有什么要问的,可以点头像,加微信或打电话咨询
问题:请问?
李永飞律师
2022-08-21 09:33:07
具体情况
问题:可以要求退租和赔偿吗,存在安全隐患,我发现都是豆腐渣工程,今天房子突然墙体掉落幸好没对我造成伤害,我是租户?
赵江涛律师
2022-08-21 10:37:21
有买房资格
问题:京籍集体户口有买房资格吗?
吴中律师
2022-08-21 13:53:13
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肖国兵律师
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您好: 需要结合具体的案情等相关证据来分析 起诉维权; 还是聘请律师代理解决稳妥,以免权益受损; 可以与我联系代理事宜(微.信手机同步:1303100.8678)。
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