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租赁合同到期怎么续签,需要注意的是什么呢
租赁合同到期怎么续签,需要注意的是什么呢
合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为,只有双方当事人协商一致才能成立,也就是说订立合同是一个动态的过程,不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
2022-07-24 02:42:35
已帮助1594人
精选律师 ·
讲解实例
租赁合同到期怎么续签,需要注意的是什么呢
合同到期
后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的
房屋租赁合同
,明确新的权利义务。需要注意下列问题:
1.租赁期限不要超过二十年。
2.对于租金应当约定明确。
3.明确约定好
违约责任
。
【法律依据】《
民法典
》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订
租赁合同
;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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租赁合同到期怎么续签,需要注意的是什么呢
律图湖北
问题:问一下土地租赁合同注意事项有哪些
我们在签土地租凭合同的时候需要注意一写注意事项,因为这个土地出租涉及金额往往都回比较的大所以我们必须的慎重处理,所以在租赁合同中,要确定合同的主体,在签约时务必要认真审核出租人的资格,要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致,要明确租赁物等等。
律图云南
问题:农村土地租赁注意什么
签订土地租赁合同时须注意:1、出租人是否拥有该土地使用权,是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照,仔细查看可租期限;认真审查出租人自信,重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务,主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意,尽量避免仲裁。2、合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称,仲裁机构一般不包含“市”字;充分理解“一裁终局”制,效率和风险并存;仲裁委员会不属于国家机关,权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如法院;仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。3、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同,应当赔偿承租人的损失,包括:承租人已经投入开发的资金损失,在承租土地上建设厂房等物件损失,预期利益损失,工人工资损失,产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金,出租人应当承担违约金。
张晓林
问题:租赁合同到期未签订续租合同,只支付了租金。期间想退租,出租人是否需要退还剩余房租
需要退还剩余房租,但是具体情况要看合同,需要面谈。
律图法律咨询
问题:租赁期限 是否符合法律规范 他所说的先签订20年租赁协议然后 自动续约至50年 到了20年的时候用从新签订合同吗 而且这合同是签订20年的 但是要付50年租金的
(1)违约行为的主体是合同当事人。合同具有相对性,违反合同的行为只能是合同当事人的行为。如果由于第三人的行为导致当事人一方违反合同,对于合同对方来说只能是违反合同的当事人实施了违约行为,第三人的行为不构成违约。(2)违约行为是一种客观的违反合同的行为。违约行为的认定以当事人的行为是否在客观上与约定的行为或者合同义务相符合为标准,而不管行为人的主观状态如何。(3)违约行为侵害的客体是合同对方的债权。因违约行为的发生,使债权人的债权无法实现,从而侵害了债权。违约责任分类根据不同标准,可将违约行为做以下分类:(1)单方违约与双方违约。双方违约,是指双方当事人分别违反了自己的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条条规定:当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任。可见,在双方违约情况下,双方的违约责任不能相互抵销。
郭广吉
问题:1,如果租房我可以找房东直签吗? 2,我和房东签约应该注意哪些事项
你好,可以和房东直签,一般约定租期、租金、租金支付时间、提前解除的处理方法等等。
范艳贝
问题:我签了一份厂房租赁协议,甲方没有约定不叫转租第三方,现在甲方起诉我没有经过他同意,要跟我解除合同。
要结合合同具体条款分析,详细情况点击头像查询我的联系方式或到所面谈
李宁艳
问题:租赁合同到期没续签,承租房随时可以退房吗
是的,没续签给予租住相当于不定期合同,可以随时解除。
吴云秀
问题:租赁了美食城厨房,九月租约到期,没有续签,微信有提前说接下来不续租,十月正式搬出,房东不退押金,押金是两个月租金
您好,不退押金的理由是什么?方便时可以把合同条款发给我,帮您进一步分析
赵江涛
问题:请问非被拆迁人、房屋租赁人签署的拆迁协意有效吗?
你好: 需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、房屋评估报告、房屋拆迁安置协议等相关证据来分析、分割; 我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件,可以看我的案例; 可以委托律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜。
刘檩
问题:您好,我看中了几个二房东手上的房子,他们是私人和许多房东签3年或者5年的合同承包他们的房子的租赁权,自己不收中介费和服务费,只赚房子的差价这种,如果我租的话也是和他们签合同,但是不知道和他们签合同是否有法律效力?他们的房子能否租?另外能租的话需要注意哪些问题?第一次涉及这种租房问题,有些担心不敢租。
您好,按照您所描述的,这些承租人相当于第二房东,主要的风险就在于二房东和房东之间产生纠纷,则房屋存在被收回的风险。
赵江涛
问题:签了一年租赁合同,到期没有续签,口头约定继续住,受疫情影响,资金有压力,想和房主协商把租金半年付改成月付,房主锁房门,不让回去,身份证件和物品都在房里,房主要5000赔偿金,说过几天不给就把房里物品都扔了,除了法院途径,还有别的渠道能处理吗?另外一年合同期满没有续签合同继续住,是不是属于无固定期限合同,我可以随时解约的。感谢您解答,感谢
你好:需要结合具体的房屋租赁合同、付款及疫情影响交易细节等相关证据来分析; 我长期代理房屋租赁合同纠纷的案件,可以看我的案例;可以委托律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜。
律图宣武区
问题:与村委签订土地租赁合同 到期村委不再续签 请问 地面附属物给予补偿吗?
你好关于土地租赁合同到期应该物归原主。交付方式:恢复原承包时的状态。如土地上还有附着物自行处理,达到承包前的状态。如有庄稼或建筑物可与发包人协议处理。在未争得发包人的同意,必须恢复承包时的状态,一切责任自负地上附着物地上附着物,是指在土地上建造的一切建筑物(如平房,楼房及附属房屋等),构筑物(如水塔,水井,桥梁等)及地上定着物(如花草树木,铺设的电缆等)的总称。以前一般的概念是将如房屋、水渠、路桥等建筑物与构筑物看成地上定着物,将如树、竹、花卉、园林等看成地上附着物。
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范艳贝律师
2022-08-18 00:22:45
可以的,您可点击头像查询我的联系方式
问题:在吗,你好可以面见咨询吗?
肖国兵律师
2022-08-17 20:32:20
你好!具体什么情况,赔偿金应该和工作年限有关系
问题:公司撤店,给我们签了赔偿协议,后边签的都多给了两个月的赔偿金?
高麦玲律师
2022-08-17 19:19:10
具体情况可以加我微信联系,电话即是微信
问题:中国裁判文书网的文书能撤销吗?应该如何撤销?
孙海东律师
2022-08-17 18:37:17
具体内容是什么
问题:麻烦您帮我看一下这个文件合理么?本人可以签么?
顾倩律师
2022-08-17 16:29:52
您好, 您可以报警,也可以诉讼追责,可以电询沟通一下帮您分析
问题:保险合同,业务员已离职,在职期间私自在客户合同借款,以业务员身份做投保人,隐瞒欺骗客户,私自退保?
顾倩律师
2022-08-17 16:38:04
您好,建议您与用人单位通过协商的方式签订劳动合同。如存在劳动关系但用人单位拒绝签订劳动合同,可能面临未签劳动合同的双倍工资补偿。如有争议您可以委托律师介入处理。详细情况建议您电话咨询
问题:没有签合同,没有打卡,?
薛晓波主任律师
2022-08-17 13:14:28
具体要看合同内容 F
问题:15岁签的合同有法律效率?
邓昕宇律师
2022-08-17 14:52:13
具体什么案情?
问题:第三方收款人有危险吗?
北京环赢律师事务所
2022-08-17 14:28:39
可以协商
问题:我(乙方)正在起草一份给一个瑞士公司(甲方)服务委托合同,赔偿金额不超过我们所收的服务佣金?
范艳贝律师
2022-08-17 13:53:49
可以具体沟通
问题:合同违约,要求2赔付0%违约金不合理,对方有诱导消费者的行为,希望通过谈判调低违约款?
北京环赢律师事务所
2022-08-17 14:28:39
可以协商
问题:我(乙方)正在起草一份给一个瑞士公司(甲方)服务委托合同,赔偿金额不超过我们所收的服务佣金?
范艳贝律师
2022-08-17 13:53:49
可以具体沟通
问题:合同违约,要求2赔付0%违约金不合理,对方有诱导消费者的行为,希望通过谈判调低违约款?
孙海东律师
2022-08-17 18:37:17
具体内容是什么
问题:麻烦您帮我看一下这个文件合理么?本人可以签么?
顾倩律师
2022-08-17 16:38:04
您好,建议您与用人单位通过协商的方式签订劳动合同。如存在劳动关系但用人单位拒绝签订劳动合同,可能面临未签劳动合同的双倍工资补偿。如有争议您可以委托律师介入处理。详细情况建议您电话咨询
问题:没有签合同,没有打卡,?
范艳贝律师
2022-08-18 00:22:45
可以的,您可点击头像查询我的联系方式
问题:在吗,你好可以面见咨询吗?
顾倩律师
2022-08-17 16:29:52
您好, 您可以报警,也可以诉讼追责,可以电询沟通一下帮您分析
问题:保险合同,业务员已离职,在职期间私自在客户合同借款,以业务员身份做投保人,隐瞒欺骗客户,私自退保?
薛晓波主任律师
2022-08-17 13:14:28
具体要看合同内容 F
问题:15岁签的合同有法律效率?
肖国兵律师
2022-08-17 20:32:20
你好!具体什么情况,赔偿金应该和工作年限有关系
问题:公司撤店,给我们签了赔偿协议,后边签的都多给了两个月的赔偿金?
高麦玲律师
2022-08-17 19:19:10
具体情况可以加我微信联系,电话即是微信
问题:中国裁判文书网的文书能撤销吗?应该如何撤销?
邓昕宇律师
2022-08-17 14:52:13
具体什么案情?
问题:第三方收款人有危险吗?
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