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澳门租赁合同纠纷的解决办法
澳门租赁合同纠纷的解决办法
合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为,只有双方当事人协商一致才能成立,也就是说订立合同是一个动态的过程,不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
2022-04-11 07:15:20
已帮助3691人
精选律师 ·
讲解实例
合同纠纷的解决办法
合同纠纷
的解决办法有:双方和解、第三方调解解决、仲裁解决、
诉讼
解决。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。
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澳门租赁合同纠纷的解决办法
赵江涛
问题:你好,请问二手房买卖合同纠纷找哪个部门解决?
你好: 需要结合具体的二手房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析; 我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例; 可以委托律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜。
李建成
问题:我家门前的路道纠纷请问律师我该诈解决
可以沟通处理,或搜集有利证据通过起诉解决处理
毛希丁
问题:法律诉讼期间房屋租赁纠纷没解决,房屋能对外出租吗
一旦遇到房屋租赁纠纷,当事人该如何处理?有以下几种解决方式:1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。2、协商不成的,申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
袁帅
问题:租赁合同纠纷,最快的解决办法,多久能有结果
你好,协商最快
律图朝阳区
问题:您好,和对方有纠纷,但对方避而不见,在对方公司门前举牌“某某某,请出面解决纠纷”,这样做违法吗?不喧哗,不吵闹,不影响办公
和解如果双方能私下就企业承包经营合同中的纠纷和争议出进行协商达成和解是最好的解决办法。凋解是指在第三人的主持下,通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。调解有两种方式一是人民调解委员会调解当事人发生合同纠纷,可以向纠纷当事人所在地或者纠纷发生地的人民调解委员会申请调解。二是行政调解。主要特指工商行政管理机关居中对合同当事人的纠纷进行调解。
李建成
问题:你好我需要咨询下房东不按合同走出现纠纷。找那个相关部门可以解决
协商不成,到法院起诉,主张房东承担违约责任。法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
律图法律咨询
问题:公司最近想要进行土地租赁,想请问律师土地租赁合同纠纷应该如何解决,有哪些解决办法,希望得到详细解答
这与土地性质和房屋类别有关,若是耕地,在耕地上建设住宅等用地是违反国家法律的,是违法建筑,不受法律保护,若有纠纷法院是不可能受理的,甚至相关部门有权利拆除及罚款。若为建设用地或宅基地,则无此限制,以合同期限为准,若开发商在合同期限内拆除房屋,房屋归承包商所有,有权拆除,但你可以要求其进行赔偿,即双方协商租赁地费用;若能等到过了合同期,则房屋归你所有,但是不知你们当年是否就房屋的大小及其它条件在合同上做了设定,土地租赁合同纠纷这点在合同期内很容易被钻空子。
律图法律咨询
问题:最近这段时间一直在研究关于土地租赁的问题,我想请问一下大家,如果发生农村土地租赁纠纷的话,应该如何解决啊
1、土地使用权租赁合同案件的受理与管辖。凡是平等主体的公民之间,法人之间,其他组织之间及其相互之间发生的以土地使用权租赁为标的的民事权益纠纷,均应作为民事案件,一律由民事审判庭或人民法院受理。向人民法院起诉的土地使用权租赁合同纠纷案件,应当符合我国《民事诉讼法》第一百零八条规定的条件,同时,还要符合该法第二十二条“对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖”,第二十四条“因合同纠纷引起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”的有关规定。除了依照法律明确规定的管辖外,当事人也可以依照我国《民事诉讼法》第二十五条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖的规定。”也就是说,双方当事人在订立合同时,可以依照法律的规定,在合同的争议解决条款中,协议选择上述规定中的任意一个地方的人民法院为解决合同争议的管辖法院。2、土地使用权租赁合同纠纷案件的诉讼时效。依照我国《民法通则》第一百三十五条之规定,一般情况下,出租人与承租人发生纠纷后,向人民法院起诉的时限为2年,从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日起计算。这是法律明确规定的诉讼时效期间。在诉讼时效期间内,如果当事人向对方(债务人)主张过权利,或者债务人同意履行义务,或者当事人请求有关调解组织进行调解,或者当事人向人民法院提起诉讼,那么,原诉讼时效中断,诉讼时效期间从中断之日起重新计算。反之,如果当事人(权利人)在自己的权利受到侵害之日以后的2年内,未发生诉讼时效中断的事由,超过2年以后又向人民法院起诉的,这时权利人就只享有诉权,而永远丧失了胜诉权。在土地使用权租赁合同纠纷中,如果是因承租人延付、拒付租金而引起纠纷导致的诉讼应适用特殊诉讼时效。依照我国《民法通则》第一百三十六条:“延付或者拒付租金的诉讼时效为一年”之规定,当事人必须在知道或者应当知道自己的权利受侵害之日起一年内向法院提起诉讼。超过一年而当事人又没有诉讼时效中断的有力证据的,权利人也同样丧失了胜诉权。但是,从权利被侵害之日起超过20年,人民法院不予保护。若遇特殊情况,人民法院可以延长诉讼时效期间。超过诉讼时效期间,当事人自愿履行的,则法律不禁止。3、处理土地使用权租赁合同纠纷案件应遵循的基本原则。(1)有利于土地使用权有偿使用的原则。(2)依法保护合同的原则。在处理这类案件时,应当尊重合同双方当事人的意思表示,只要双方当事人的约定不违反法律、政策,不损害国家利益、社会公共利益和他人利益,就应维护合同的法律效力。一方当事人以法律没有规定为由,否认合同的效力,不应予以支持。(3)公平保护当事人合法权益的原则。土地使用权租赁纠纷案件中的当事人,不论是自然人还是法人,是本地人还是外地人,是中国人还是外国人,其主体资格和法律地位都是平等的,在土地使用权租赁中的合法权益都应当公平地依法予以保护。一方利用经济优势,进行不正当竞争,转嫁经营风险的行为应不予保护。坚决抵制地方保护主义和部门保护主义。人民法院处理涉外、涉港澳台土地使用权租赁合同纠纷案件时,应注意当事人的实际情况和特点,正确运用我国对他们的优惠政策,保护他们的合法权益。4、审理土地使用权租赁合同纠纷案件的法律适用问题。人民法院在审理土地使用权租赁合同纠纷案件适用法律时,应注意以下几点:(1)法律、法规有明确规定的,要依照法律、法规的规定进行处理;(2)法律、法规没有规定的,要依照国家政策处理;(3)法律、法规、政策都没有规定的,应根据《民法通则》的基本原则,结合具体案情,从有利于保护双方当事人的民事权益,有利于土地有偿使用的原则出发,实事求是、合情合理地处理。在土地使用权租赁合同纠纷中,合同订立后,出现当事人无法预见和克服的客观因素,如:国家政策性价格调整、税率调整、国家规费调整等,如继续履行原合同显失公平的,可适用情势变更原则酌情进行处理。5、土地使用权租赁合同无效的的认定。法院在审理土地使用权租赁合同纠纷时,应注意审查租赁合同是否违反了法律、法规和土地使用权出让合同的规定。凡违反《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条至三十一条规定的,所签订的土地使用权租赁合同应认定无效。另外,还应注意审查通过划拨方式取得土地使用权的一方出租土地使用权时,是否经县级以上土地管理部门和房管部门的批准,是否支付了全部土地出让金等。凡未经合法批准,擅自出租划拨土地使用权,而与对方发生了租赁合同纠纷,诉至法院处理的,或出租人违背《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条至第四十七条的规定,未经合法批准,自行出租或变相出租划拨土地使用权的合同,均应认定为无效,并根据双方的过错程度大小,判定双方各自承担相应的民事责任。6、承租人对地上建筑物、其他附着物进行改建、扩建而与出租人发生纠纷的应区别不同情况进行处理。(1)如果承租人在改建、扩建之前已征得出租人同意,且双方对产权有约定的,按约定处理。(2)如虽经出租人同意,但对产权没有约定的,产权应归出租人。对改建、扩建地上建筑物或其他附属物的费用,由出租人折价偿付。(3)如承租人未经出租人同意,擅自改建、扩建地上建筑物或附属物的,能够拆除的,可以责令拆除;不能拆除的,也可以适当折价归出租人所有;若造成出租人损失的,应当负赔偿责任。(4)承租人在合法使用租赁的土地时,因不可抗力而使地上建筑物和其他附属物灭失的,原则上应由出租人申请重建。如承租人征得出租人的同意,重建地上建筑物有约定的,按约定处理,没有约定或未经出租人同意而擅自重建、改建的,产权仍归出租人,对因重建、改建、扩建地上建筑物而支出的费用,由出租人予以适当补偿。
官长水
问题:你好,王海洋律师:<br>军人在原单位分有一套公寓仅有居住权,无房本,后因拆迁,北京市补偿了部队另外一块土地,和拆迁的地上物拆价,军人被北京市安置到一处公租房居住,属于北京市产权,每月交北京市租金。后调动到另一单位,单位购得北京市商品房指标,军人购得一套,取得房产证,属经济适用房。现单位以多占房为由要收回公租房,并拒绝支取住房补贴。在购经济适用房时本可以用住房补贴折抵房款。<br>问:部队是否有权收回公租房和拒绝支取住房补贴,如他们违法,依据的法律条文是什么?如要解决纠纷应该找哪个部门或单位,该怎么办?是否有法律途径解决?
可以电话联系律师,或者直接跟律师面谈,可以获得更准确的解答
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陈瑶律师
2022-08-16 09:18:05
您可以来所咨询
问题:交房时在不知情的情况下签了放弃车位协议,有效吗?
范艳贝律师
2022-08-16 00:46:06
无效
问题:私下拟定车牌租赁合同有法律效力吗?
尹慧斌律师
2022-08-15 16:55:32
要看购车协议书
问题:购买新车签了协议书,贷款通不过可以退回钱吗?
李国蓓律师
2022-08-16 09:02:18
可以的。
问题:可以联系电话吗?
李国蓓律师
2022-08-16 09:02:48
可以的。
问题:有电话吗?可以电话里说吗?
侯义民律师
2022-08-15 15:55:22
可以详聊
问题:可以说话吗,打字太慢了?
程明鑫律师
2022-08-14 19:26:12
起诉解决
问题:家政公司在我还没有上户之前收取了我400押金,然后客户不靠谱,我就找了别的家政的活,那个收我押金的家政公司就不退我钱了,公司名字是佳豪家政?
范艳贝律师
2022-08-15 11:28:38
无效的
问题:只有见证人没有当事人的签字手印的分家协议有效吗?
顾倩律师
2022-08-15 11:10:45
您好,若有经财产共有人协商一致的分家析产协议书、分加单等,可要求按照其约定队共有财产进行分割,若产生纠纷,可以委托律师通过民事诉讼解决,确定相关份额,避免不必要的损失。
问题:分家单只有见证人没有签字手印能有效吗?
广东国晖(北京)律师事务所
2022-08-15 09:16:02
您好,正常情况下没有本人签字确认的协议无效。
问题:想问问一个养老房产协议没有本人的签字跟手印能有效吗?
李国蓓律师
2022-08-16 09:02:48
可以的。
问题:有电话吗?可以电话里说吗?
李国蓓律师
2022-08-16 09:02:18
可以的。
问题:可以联系电话吗?
侯义民律师
2022-08-15 15:55:22
可以详聊
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尹慧斌律师
2022-08-15 16:55:32
要看购车协议书
问题:购买新车签了协议书,贷款通不过可以退回钱吗?
范艳贝律师
2022-08-16 00:46:06
无效
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广东国晖(北京)律师事务所
2022-08-15 09:16:02
您好,正常情况下没有本人签字确认的协议无效。
问题:想问问一个养老房产协议没有本人的签字跟手印能有效吗?
顾倩律师
2022-08-15 11:10:45
您好,若有经财产共有人协商一致的分家析产协议书、分加单等,可要求按照其约定队共有财产进行分割,若产生纠纷,可以委托律师通过民事诉讼解决,确定相关份额,避免不必要的损失。
问题:分家单只有见证人没有签字手印能有效吗?
范艳贝律师
2022-08-15 11:28:38
无效的
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陈瑶律师
2022-08-16 09:18:05
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程明鑫律师
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