[律师回复] 要办理房产证，可前往当地能办理不动产登记业务的地方。你得准备好相关材料，像购房合同、身份证明等。到那儿之后，按工作人员指引填写表格、提交材料，完成审核、缴费等流程，就能拿到房产证啦。要是准备材料或办理过程有疑问，可找熟悉房产事务的人问问。

[律师回复] 开发商代收契税却未上交，这属于违约行为。你可先与开发商沟通，要求其尽快上交契税并承担相应违约责任。若沟通无果，可收集好购房合同、契税缴纳收据等证据，通过法律途径维护权益，比如向法院起诉，要求开发商返还契税款项、赔偿损失等，以保障自身合法权益。

[律师回复] 您好，情况是什么呢目前

[律师回复] 您好，情况是什么呢目前

[律师回复] 小区配套设施出租是否合法，关键看其产权归属和使用规定。若产权归全体业主，出租需经业主共同决定，收益也归业主；若产权归开发商，在符合规定下可出租。若未经业主同意出租共有配套设施，业主可要求停止侵权并返还收益。若对出租合法性存疑，可与相关方协商解决，协商不成可通过诉讼维护权益。

[律师回复] 关于农村自建房预留道路宽度的问题，根据我国《土地管理法》和《村庄和集镇规划建设管理条例》的相关规定，结合实务经验给您分析如下：1. 一般标准：农村道路预留宽度通常在2.5-4米之间，具体要看当地规划要求。这个宽度要能保证小型农用车和消防车正常通行。2. 影响因素：主要考虑三个因素：一是当地政府制定的村镇规划标准；二是房屋所在位置（村中心道路通常要求更宽）；三是实际通行需求（如有大型农机具通行需要更宽）。3. 特别提醒：建议您先到村委会或乡镇建设管理部门查询当地的村镇规划，因为各地标准可能存在差异。如果涉及邻里共用道路，最好提前与邻居协商一致并形成书面协议。4. 风险提示：如果预留道路不足，可能会影响房屋验收，也可能引发邻里纠纷。如果已经发生争议，建议通过村委会调解或收集相关规划文件作为证据。实际操作中遇到具体问题，可以带着宅基地证明到当地自然资源所详细咨询。

[律师回复] 这种情况确实比较棘手，需要分几个步骤来处理：首先，建议您先确认房屋的产权登记情况。可以到当地不动产登记中心查询房产证信息，确认房屋的实际所有权人是谁。如果房产证上确实是您的名字，那您就是法律上的合法产权人。其次，关于证件被他人持有的问题。如果对方拒不归还，您可以考虑以下途径： 1. 先尝试与对方协商，要求返还相关证件。可以明确告知对方，这些证件属于产权人的重要法律文件，他人无权持有。 2. 如果协商不成，可以向公安机关报案，说明证件被他人非法占有的情况。根据《物权法》相关规定，产权人有权要求返还自己的财产和证件。 3. 必要时可以通过诉讼途径解决，向法院提起返还原物之诉。另外，建议您尽快采取以下措施： - 到不动产登记中心办理挂失补办手续 - 更换门锁，防止他人擅自进入 - 收集相关证据，比如房屋购买合同、付款凭证等如果对方长期实际占有房屋，您还可以考虑通过法律途径要求其腾退房屋。整个过程可能会比较复杂，建议您收集好相关证据后，找专业律师详细咨询。

[律师回复] 楼顶属于公共区域，没有物管时，若漏水可先联系该楼全体业主协商，共同出资维修，毕竟楼顶维护关乎大家利益。若部分业主不愿承担费用，可沟通说明利害，争取达成一致。若协商不成，可考虑通过民事诉讼解决，由法院判定各方责任和出资比例。