[律师回复] 车卖了对方没过户，先和对方沟通，提醒尽快完成过户手续，保留好聊天记录等沟通证据。若沟通无效，可书面通知对方限期过户，以邮寄方式送达并保留凭证。若对方仍不过户，可凭借买卖合同等证据，通过法律途径解决，要求对方履行过户义务。

[律师回复] 物业要求交未入住前物业费一般合理，物业服务是针对整个小区，即便未入住，物业也提供了服务。但暖气费要分情况，若暖气已开通且业主选择不使用，一般不用全交，可协商按比例交或办理停暖。解决方案是和物业友好沟通，说明未入住情况，争取减免部分费用；若协商不成，可收集证据通过诉讼维权。