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小产权房买卖

小产权房买卖

小产权房没有房产证,是农村集体土地上的自建房,这样的房屋是否能进行买卖。小产权房能买吗?小产权房的交易流程是怎样?小产权房买卖合同效力如何?律图百科栏目整理小产权房屋买卖有关知识,欢迎了解。

2022.08.04 146777人阅读
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小产权房屋买卖的流程

一、看房

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

二、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

三、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司。

四、公证

卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务……

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小产权房买卖合同的效力

1、农村集体所有土地的使用权不得流转

农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义,这是我国房地产交易中普遍遵循的法理。基于房地一体主义,小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移,而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定是相违背的,民法典规定,违反法律、行政法规的强制性规定的,合同无效。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效。

2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制

小产权房中有一部分是农户在自家宅基地上建房出卖……

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签订小产权房买卖合同的注意事项

1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
  2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:   

房屋的坐落位置;   

所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;   

房屋是现房,还是期房;   

房屋的配套设施和维修标准。
  3、房屋的价格及付款时间约定……

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小产权房买卖合同的范本

出卖人(甲方): 身份证号码:

买受人(乙方): 身份证号码:

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积___平方米)以人民币___仟___佰___拾___万__仟__佰___拾__元整(¥__ 元)的价款出售给乙方。

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后,甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等……

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小产权房买卖合同纠纷有哪些

小产权房买卖合同纠纷主要是围绕着合同有效还是无效而展开,根据民法典相关规定,合同的有效需要满足当事人意思表示真实,且不存在违反法律效力的强制性规定,所以对于小产权房买卖合同也应当满足这样的要求。

小产权房买卖合同纠纷的有效与无效主要围绕着合同当事人的身份而区分,因为小产权房的土地基础不同于城市商品房土地性质,所以根据相关土地法律规定,小产权房只得在本村集体经济组织成员中流转,超出这一范围的,合同将面临无效。

这样的法律规定其实是有其立法目的的,即为了保护村集体经济组织土地使用权能够在本村集体经济组织成员中长久使用,也为了防止其他外来人员对土地做不正当的处置。所以对于外地人想购买本地小产权房的需要三思而行,因为一旦出现相关纠纷,这种小产权房的买卖合同很可能便被认定为无效合同


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小产权房买卖合同无效,能否主张赔偿

现如今,不少人贪图小产权房价格便宜,而选择购买。殊不知,购买小产权房是存在很大法律风险的。因为,我国对小产权房买卖合同一般是认定为无效的。那么,在这种情况下购买者是否能主张赔偿呢?详细内容请阅读下文了解。

法律规定,有下列情形之一的,合同无效:

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

以合法形式掩盖非法目的;

损害社会公共利益;

违反法律、行政法规的强制性规定。

根据《土地管理法》规定,国家实行土地用途管制制度;国家编制土地利用总体规划,规定土地用途;使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。而建设、销售小产权房正是违背土地利用总体规划、擅自改变土地用途而违法建设的典型,严重扰乱了土地市场和房地产市场秩序,损害国家利益及社会公共利益,买卖合同一般应属无效。


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就本罪而言,只要行为人实施了引诱、容留、介绍他人卖淫,即具备了本罪客观方面的全部要件,实际上是否已经发生卖淫或者其他特定的结果,不影响犯罪既遂的成立。换言之,只要他人在行为人的引诱、容留、介绍下,已经着手实施卖淫行为,就应当认定行为人犯罪既遂。他人卖淫行为本身完成与否,与本罪既遂的成立无关

我国刑法对买卖国家机关印章罪的立案规定

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律图甘肃律师 最近回复:

本罪是行为犯,只要行为人实施了伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为,原则上就构成犯罪,应当立案追究刑事责任。 刑法第二百八十条规定【伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪】伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。

我想问一下关于离婚后小孩抚养费如何给

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(1)丧失劳动能力或者失去经济来源,确有困难无力支付,且与子女共同生活的一方确有抚养能力的; (2)收入明显下降,暂时无力按原来的协议或者判决履行支付义务; (3)因犯罪被判处有期徒刑或者拘役等,确无抚养能力的; (4)确有困难无力支付,而与子女共同生活的一方再婚,其配偶愿意承担子女抚养费的一部分或者全部的。子女要求增加抚养费有下列情形之 一,父或母有给付能力的,应予支持。 (1)原定抚养费数额不足以维持当地实际生活水平的; (2)因子女患病、上学,实际需要已超过原定数额的; (3)有其他正当理由应当增加的; (4)其他正当理由如给付一方收入明显增加等。

小产权房可以用公积金贷款么

律图济南

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1、可以用公积金贷款。 2、住房公积金贷款的申请条件: 城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年,借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿能力 在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明。 在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月,首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上,90平以下首套房贷则只需两成。公积金贷款买房对房屋的性质没有限定。有购房合同就可以提取公积金。 3、公积金提取的条件: 单位房管部门出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件,购房收据的原件及复印件,公积金提取职工本人的身份证原件及复印件。

小产权房在拆迁守程中能获得拆迁安置补偿吗

律图甘肃

律图甘肃律师 最近回复:

对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。 第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

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