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二手房营业税规定

二手房营业税规定

二手房营业税是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。由于房价压力太大,现在越来越多的人选择买二手房,那么买卖二手房的相关信息你都了解吗,二手房营业税应该怎么算?二手房营业税应该谁交?二手房营业税新政策的重…

2021.09.13 9264人阅读
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二手房营业税谁交?

一、二手房营业税

营业税,是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

二、北京二手房营业税怎么算?

北京二手房营业税计算如下:

首先区分普通住宅和非普通住宅,是否普通住房有三个标准:面积(140平米)、容积率、住房交易评价价格(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问)。普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

(一)普通住宅:

未满2年的普通住房:征收全额5.6%;

满2年的普通住房:免征营业税;

(二)非普通住宅:

未满2年的非普通住房:征收全额5.6%;

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二手房营业税改增值税怎么进行缴纳?

二手房税费新政策

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

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二手房营业税规定相关咨询

我想问一下权利质权债务人的规定是如何的

律图威海

律图威海律师 最近回复:

权利质权债务人就是出质人,出质人的权利与义务有以下的规定: (1)、出质人对质物享有处分权。虽然,动产质押的质物须转移给质权人占有而失去对质物的使用、收益及事实上的处分权,但是,在法律上,质物的所有权仍然属于出质人所有,出质人可以依据法律的规定转让、出让质物的所有权,并且可以再设支质押。当然,出质人行使此项权利,一方面应当保证质权人的权利能够实现,另一方面应以不损害债权的实现为基本目标。 (2)、出质人享有法律规定的对质权人的抗辩权。这种抗辩权,实质上是为了保护出质人自己的利益而在法律上赋予出质人的一项权利。例如,可以行使同时履行的抗辩,不安抗辩以及其他权利等。 (3)、代位求偿权。这是指出质人为债务人以外的第三人时所享有的权利。如果第三人出质后,代替债务人履行了债务,则第三人就依法取得向债务人要求追偿的代位追偿权。债务人有义务向出质人偿还债务。 (4)、对质物的返还请求权。质物返还请求权在任何阶段都可以提出。 但通常能够行使这种权利的情况有两种: 1、是当出质人发现质权人不能妥善保管质物,有可能导致质物损坏的,出质人有权要求质权人将质物提存或者提前清偿债务而返还质物 2、是在债务人清偿债务后,质权人未及时返还质物的,出质人有权要求质权人返还并赔偿损失。这两种情况的请求权,都应当给予支持。 出质人的基本义务主要是两项,一项是有义务及时向质权人提供质押物 第二项是对质押物的情况应作出详细说明,故意隐瞒瑕疵的要承担相应的法律责任。 什么是权利质权 (1)汇票,本票,支票,债券,存款单,仓单,提单 (2)依法可以转让的股份,股票 (3)依法可以转让的商标专用权,专利权,著作权中财产权 (4)依法可以抵押的其他权利。 实际上,从民法上看,可质押的权利主要分成三类,即票据等有价证券,股票,股份知识产权一般债权。

你好问一下针对于非法经营怎么处罚

律图法律咨询

律图法律咨询律师 最近回复:

非法经营,扰乱市场秩序,情节严重的,构成非法经营罪,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。

我想请教一下个人独资企业债权人如何申报债权

律图河北区

律图河北区律师 最近回复:

收到清算通知或看到公告之后,债权人或其代理人应当在规定的时间内向投资人或清算人呈报其债权,请求获得清偿。这是保障债权人和债务人双方的合法利益的一个有效的手段。 根据我国相关法律规定,个人独资企业的投资人或者法院指定的清算人依法通知债权人或者发布公告后,债权人接到通知的,应当在接到通知之日起30日内,向投资人或者清算人申报债权债权人未接到通知的,也应当在最后一次公告之日起60日内,向投资人或清算人申报其债权。

我想请教一下如何签订二手房买卖合同

律图法律咨询

律图法律咨询律师 最近回复:

在二手房合同中,下列内容必不可少。 (1)当事人的名称或姓名、住所。应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 (2)标的。应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施等情况同时,还要写明房屋产权归属原售房单位是否允许转卖是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵是否有私搭乱建部分房屋的物业管理费用及其他交费状况房屋相关文书资料的移交过程。 (3)价款。写明总价款付款方式条件如何申请贷款定金尾款等。 (4)履行期限、地点、方式。写明交房时间条件办理相关手续的过程配合与协调问题双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务各种税费、萁他费用如何分摊遇有价格上涨、下跌时如何处理。 (5)违约责任。应说明哪些属于违约情形如何承担违约责任违约金、定金、赔偿金的计算与给付在什么情况下可以免除责任担保的形式对违约金或定金的选择适用问题。 (6)解决争议的方式。约定解决争议是采用仲裁方式或诉讼方式。如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国仲裁法的规定写明条款。 (7)合同生效条款。双方约定合同生效时间,生效或失效条件当事人要求变更或撤销合同的条件合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。 (8)合同中止、终止或解除条款。要明确约定合同中止、终止或解除的条件应履行的通知、协议、保密等义务解除权的行使期限补救措施合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 (9)合同的变更与转让。约定合同变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 (10)附件。说明合同有哪些附件附件的效力等。

您好咨询一下南京市拆迁安置房怎么交税

律图湖北

律图湖北律师 最近回复:

赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税,当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的,需要交纳契税。 法律依据:根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》: 1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿,重新购置一处房屋的(即货币补偿安置),购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份,应按适应税率征税。 2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置),不补缴产权调换差价款的,免征契税;应补缴产权调换差价的,对补缴款部份,按适用税率征收税。

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