当事人在签订合同时,为了保障后期彼此都能够履行合同的义务,因此往往会在合同中约定相应的定金条款,那么大家知道我们在约定定金条款时应该注意什么吗?下面为你介绍了定金条款的知识,供大家了解。
2021.09.27 13791人阅读在我们出售房屋的过程中,双方谈好价钱准备签合同的时候,为了防止买方违约,我们可以和对方约定在合同中加入定金条款。那么定金条款怎么写?有哪些注意事项?
1、是否订立定金条款应由双方约定。尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款,但并不具有强制性,它只是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形。并不是说当事人一方违反合同中的任何条款,都要适用定金罚则。应该是在根本违约的情况下,如债务人拒绝履行债务,债务人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;债务的违约行为造成不能达到合同目的的后果等。
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定金的运用十分广泛,为了保障合同的顺利履行,有时候会签定金合同,用来担保债务的履行。有时候,也会直接在合同中约定定金条款,起到同样的担保作用。下面,小编将从定金的法律特征及分类出发,再介绍定金条款的生效条件。
1、定金具有从属性。
定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。
2、定金的成立具有实践性。
定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。
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生活中,我们在进行金额比较大的买卖交易(如购房、购车或是购买大型机器设备、大批量原材料等等)的时候,常常会签订定金合同,用来防止一方违约给另一方带来的损失赔偿,那么定金条款属于合同主要条款吗?
一、定金合同签订的必要条件
(一)审查主合同的效力
定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种,根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。
(二)合同签订时主体
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我们和对方签署合同时为了预防对方出现违约,可以在合同中写入定金条款。而合同基本条款中还包括违约金条款,那么问题来了。定金条款和违约金条款可以同时写入合同中么?定金和违约金有何区别?
《合同法》第116条规定:“当事人既约定违约,又约定定金的一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出,合同当事人既约定了违约金,又约定了定金的情况下,如果一方违约,对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款,即对方享有选择权,可以选择适用违约金条款,也可以选择适用定金条款,但二者不能并用。现实中,有些当事人在合同中既约定违约金,也约定定金,在一方违约时,对方要求违约金与定金条款并用。
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