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吴亮律师 回复：办理直系亲属房产过户，首先得准备好双方身份证件、房产证。其他还需亲属关系证明，比如户口本等能证明直系亲属关系的材料。若房产有抵押，要先解除抵押。过户方式不同，可能还会有不同要求，比如赠与过户可能要有赠与合同，买卖过户要有买卖合同。带着这些材料去办手续就行。

吴亮律师 回复：签了合同没入住想退房一般算违约。因为合同一旦签订就具有法律效力，双方都要遵守。不过若合同里有可退房的情形，或对方有违约行为致使合同目的无法实现，那不算违约。解决方案是先看合同条款，若有可退房约定就按约定处理；若没有，可和对方协商，争取对方同意退房，若协商不成，擅自退房可能要承担违约责任。

吴亮律师 回复：变更社保卡关联账户，可先在指定线上渠道操作，按提示录入新账户等信息提交变更申请。若线上不便，也能前往指定线下地点，带上有效身份凭证及相关材料，在工作人员指引下办理变更。办理完成后，记得确认新账户是否能正常使用，以免影响社保待遇发放等。