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买房开始按揭后能否退房？
买房开始按揭后一般能退房，但有条件。若因开发商违约，如房屋质量问题严重影响居住使用、未按合同约定时间交房等，购房者可要求退房。若因购房者自身原因想退房，需与开发商协商，协商一致可退；若协商不成强行退房，可能要承担违约责任。解决方案是先看合同约定，若属开发商责任，可要求解除合同退款；若自身原因，尽量与开发商友好协商减少损失。
（西安市住房保障和房屋管理局），在首页进入房产政务信息网，就可以了网签后您可以在本网首页右侧合同备案查询或新房频道的右半部备案查询都可以查到。新签的合同备案查询，需要一定的时间，一般1周(正常工作日)之后可以查到。如果是两个人，在查询时需要同时输入两个人的身份证号，中间用“，”“/”或者是空格等隔开。本网房产证网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已经成功。从2006年开始，在西安购买期房都必须进行网签备案，只有五证齐全，取得预售许可证的项目才可以正常进行网签。网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。
专业解答购买住房按揭贷款时，房产证申办权由合同决定，通常购房者负责办理，开发商协助。办理前开发商需初始登记。办理时间受合同和法规影响，期房交付后三个月内，现房或二手房签署合同后三个月内。按揭购房者在商品房交付使用后90天内或销售合同签订后90天内办理房产证。购房者需准备身份证件、户口簿、结婚或离婚证书、收入证明、营业执照副本、资信证明等材料。企业法人还需提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关资料。
专业解答小产权房虽价格诱人，但产权隐患重重。最高法规定所有民事案件须登记审理，小产权房的所谓“转让登记”实则无效。若涉诉，买家可能面临巨大损失，需退还房产。消费者应警惕，低价背后的风险不容忽视。
专业解答若房地产开发公司未能如期交房，购房者有权终止合同并要求赔偿。终止合同后，要求开发公司退还购房款、利息及证件费用，自行前往银行解除贷款合同并提前还贷；或先解除贷款合同再终止购房合同；抑或签订退房协议，委托开发公司归还银行贷款，解除担保合同。
专业解答在房地产交易中，购房者申请银行按揭购房，但因开发商未履行预告登记等职责导致合同解除。此时，购房者与开发商需共同向银行履行还款义务，这体现了双方在交易中的法律责任和诚信原则，旨在保障金融秩序和购房者权益。
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