摇号违规开发商如何处理?

非京籍家庭持有有效居住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

商品房退房认购摇号暂行规定　　　１、对摇号房源实行价格管制凡在网上合同联机备案系统中显示“摇号销售”房源，均须按本规定参加认购摇号再销售。销售价格由开发企业字形调整，但不得高于原合同销售价格。通过价格管制，炒作失去了动力，从根本上遏制住了“假退房真转让”等投机炒房行为，有利于恢复正常的房地产消费秩序。２、摇号分院在媒体上长时间公示公示内容包括房屋坐落、房号、楼层、面积、单价、联系方式等，公示期为十五天。长时间公示有利于更多市民了解退房认购摇号政策，也有利于市民理性地参与认购摇号。３、认购人资格认定明确根据规定，认购人须具有本市户口；且不得同时申请认购多个房源、获取两个及两个以上的认购号码；往期已中签的认购人不得再次申请认购。４、“商品房退房认购摇号确认单”审核严格认购人必须在公示期内与开发企业就相应摇号房源达成《商品房退房认购摇号协议》并缴纳相应的认购保证金；５、加强对摇号房源开发企业管理公示的退房房源，开发企业不得指定认购，不得拒绝他人认购；凡出现上述行为的，将对该房源进行限制，一年内不得受。商品房退房认购认购摇号须知１．认购人不得同时申请认购多个房源、获取两个及两个以上认购号码；往期已中过签的认购人不得再次申请认购；认购人家庭无住房的才能参与住宅认购，认购人家庭其它成员视同参与认购；车位（库）必须符合车位购买条件的小区业主认购；储藏室必须由小区业主认购。２．认购人家庭成员含认购人、配偶及未成年子女。身份证件、户口本、婚姻证明须提供原件和复印件。认购住宅的由房产局统一进行无住房信息查询，符合条件的自受理后顺延三个工作日领取住宅认购证明。３．总房款在50万以下、50至100万及100万以上的，认购保证金分别为1万、2万及3万。４．认购保证金由监管银行统一监管。５．开发企业不得对公示摇号房源拒绝认购或指定认购。６．认购人须在公示期内申请认购资格，逾期不予受理。７．公示期结束后发布摇号公告，确定本期电视直播摇号时间，敬请认购人及市民在家观看电视直播摇号过程。以上就是商品房退房认购摇号暂行规定以及认购摇号的须知。还有，摇号房源在认购未结束前被查封的，该房源停止认购和摇号，已认购该房源的认购人可选择认购其它可认购房源；摇号房源在认购结束后现场摇号前被查封的，该房源停止摇号。

面积问题有明确的法律可以依据，您可以参考以下规定：r《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：r第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：r（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；r（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。r----r位置问题没有单独的法律规定，如在合同中已经约定了商铺位置，开发商应当赔偿；反之，如开发商仅承诺大小而约定可以调整商铺位置，单纯的门口有柱子的主张可能不容易得到法律的支持。