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法律分析:
(1)当房东违约不肯卖房时,合同约定违约责任的,可要求其依约承担,像支付违约金。若违约金无法弥补实际损失,可进一步要求赔偿实际损失,以保障自身权益。
(2)若想继续履行合同,可书面通知房东在合理期限内履行卖房义务。若房东依旧拒绝,可向法院起诉,请求判决房东继续履行合同并协助办理过户。诉讼中要提供证据证明合同有效、自身已履行义务且房东违约。
(3)若不想买房,可解除合同,要求房东返还已付款项,并承担违约责任赔偿损失。
提醒:处理房东违约问题需保留好相关合同、付款凭证等证据。不同案情处理方式有别,建议咨询进一步分析。
2025-06-07 20:00:04 回复
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结论:
房东违约不肯卖房,可依合同约定要求其承担违约责任,也可要求继续履行合同或解除合同并获相应赔偿。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》,依法成立的合同受法律保护。当房东违约不肯卖房时,若合同约定了违约责任,可要求其承担,如支付违约金;若违约金不足以弥补损失,还能要求赔偿实际损失。若想继续履行合同,可书面通知房东在合理期限内履行卖房义务,其仍拒绝的,可向法院起诉,诉讼中需提供合同有效、自身已履行义务且房东违约的证据。若不想买房,可解除合同,要求房东返还已付款项并承担违约责任赔偿损失。在遇到此类房产交易纠纷时,建议及时咨询专业法律人士,以更好地维护自身合法权益。
2025-06-07 19:30:17 回复
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1.房东违约不肯卖房,处理方式多样,需依据具体诉求合理选择。若合同约定了违约责任,可要求房东承担,如支付违约金,若违约金不足弥补损失,还可要求赔偿实际损失。
2.若想继续履行合同,可书面通知房东在合理期限内履行卖房义务。若房东拒绝,可向法院起诉,请求判决其继续履行合同并协助办理过户手续。诉讼时要提供充分证据证明合同有效、自身已履行义务且房东违约。
3.若不想要房,可解除合同,要求房东返还已支付款项,并承担违约责任赔偿损失。建议在遇到此类情况时,先冷静收集合同等相关证据,与房东友好协商解决。若协商不成,及时按法律途径维护权益。
2025-06-07 18:06:21 回复
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(一)若合同约定违约责任,可要求房东按约定承担,如支付违约金;若违约金不能弥补损失,可要求赔偿实际损失。
(二)想继续履行合同,书面通知房东在合理期限履行卖房义务;房东拒绝,向法院起诉,请求判决其继续履行并协助过户,诉讼中提供合同有效、自身履约、房东违约的证据。
(三)不想要房,可解除合同,要求房东返还已付款项,同时承担违约责任赔偿损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2025-06-07 16:41:48 回复
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房东违约不卖房,处理方式如下:
若合同约定了违约责任,可要求房东担责,如支付违约金。若违约金不够弥补损失,可要求赔偿实际损失。
若想继续履行合同,书面通知房东在合理期限内卖房。若房东仍拒绝,可起诉,请求法院判决其继续履行并协助过户。诉讼时要提供合同有效、自己履约、房东违约的证据。
若不想要房,可解除合同,要求房东返还已付款项并承担违约赔偿。
2025-06-07 15:31:34 回复